北京商住房供不应求中小企业主成购买主力.DG

留给下一代。本地人买不起房子在更严格的限购、限贷以及二手房新的计税标准等政策背景下，一部分购房人被挤进商住房市场。据亚豪机构统计，今年月，北京商住楼供应量为4711套，而总成交量为7122套，不限购、总价低、易出租等优势，成为商住楼供不应求、另类红火的主要原因。

商住项目热销

9月14日，位于亦庄马驹桥凉水河畔的尚悦居推出自由购产品。本次项目户型分为平方米二居、110平方米三居，公寓式精装修均价19500元/平方米，凭借远低于周边在售楼盘的价格以及自由空间的特点，项目开盘即获热销。

无独有偶。10月中旬，位于房山良乡地铁上盖的商住项目旭辉E天地首次开盘也同样获得热销，首批500多套房源在开盘两个多小时的时间里即告售罄。面对旺盛的购房需求，旭辉加推房源，当日共售600余套，销售金额合计近5亿元。

我本来是想在通州买一个住宅项目，可惜手上只有80万，而且现在一般的住宅项目光装修费就要几十万，再加上首付根本负担不起 。在富力尚悦居开盘现场，李 告诉，后来她听朋友介绍，商住楼没有那么多条条框框，而且再交易时也不需要支付高额税费，所以就买了一套商住项目。

目前，与李 有同样想法的购房者并不在少数，除了避开巨额装修费、再次交易时的高昂税费外，不限购也是商住项目销售火爆的重要原因。在越来越严格的北京限购令背景下，商住项目再度成为香饽饽。

因为商住不限购的特点，再加上总价低，因此销售情况一直不错 ，亚豪机构总监郭毅表示。

据亚豪机构统计，今年月，北京商住楼供应量为4711套，而总销量为7122套，商住楼供不应求。另据伟业我爱我家市场研究院监测数据显示，今年上半年，北京商住楼签量为14068套，比去年同期上涨47.0%，而同期北京商品住宅签量为44899套。也就是说，今年上半年北京商住楼交易量相当于北京商品住房交易量的三分之一。值得一提的是，位于亦庄某商住项目成为今年上半年北京住房销售冠军。

住宅新政 逼走 买家

据伟业我爱我家统计，在商住楼购买人群中，90%为非京籍个人及企业机构。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，在今年上半年购房客群中，拥有北京市户籍的占比达到78. %，非京籍购房需求不得不转移至商住房市场。

亚豪机构副总经理高姗分析认为，商住项目未受新政波及，不限购不限贷成为这类产品的最大优势，被住宅限购挤压出的购房需求中，相当一部分转到了商住市场，造成商住项目的持续热销。多临近轨道交通、售价略低于周边住宅项目、多以小户型为主、总价低、购房首付门槛低，成为这些商住项目的主要特点，也使销量大增成为必然。

从投资角度分析， 新国五条 实施后，由于各种税费的累积，住宅的投资成本显著提高，而商住房的税费较普宅具有优势。由于商住房多为次新房，差额税费相对较少，部分楼盘只需要交契税即可，可以降低很多购房成本。此外，商住房面积小，投资总额相对较低，资金压力较小，同时，商住房兼具公寓性质，租售也相对容易。

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