任玲与其静等不如寻机.DG

去年伊始的限购调控令市场僵持，也让不少前两年出让的地块项目陷入僵局。而与此同时，亦有不少项目仍处于积极推进中。

近日，卓越集团上海公司总经理任玲在接受早报专访时就表示，卓越集团在积极推进南桥新城综合体项目，项目所有建设预计将于今年 月份基本封顶，一期部分SOHO办公等项目最早将于 -4月份亮相，“尽管对市场的判断并不十分乐观，但该动也要动，与其静等其变，不如主动寻求机会”。

低端制造业更看重硬件基础设施另据任玲透露，尽管2012年形势不容乐观，但卓越集团加大拓展，目前已与上海某区达成初步土地出让协议，将会择机出手拿地，为卓越未来在整个长三角的发展储备资源。

商业创新

2010年10月29日，卓越集团以5.51亿元的总价竞得上海南桥新城一幅商住办混合性地块。该地块总占地面积约为12.2万平方米，总建筑面积将近 0万平方米，其中住宅部分小于总面积的 5%。

据了解，卓越集团着力于将南桥项目打造成为南桥当前最大的城市综合体项目，项目具体业态涵盖了酒店式公寓、办公、LOFT、SOHO以及住宅等。

任玲告诉，卓越扎根深圳CBD区域做商业地产的开发，有着丰富的CBD甲级写字楼的开发运营经验；南桥新城作为新兴区域，虽然商务办公具备一定的市场基础，但仍然与CBD的开发模式有所不同。

“深圳CBD是写字楼的集合，商业配套相对较少，更多是商务配套。在分析了南桥的商业及商务状况之后，我们将项目定位为以商业为中心的综合体而非以写字楼为中心的综合体。与此前深圳开发项目相比较，南桥项目定位和开发重点的倾向性均做了调整，也有一些创新。其中的亮点之一就是商业街区的规划设计。”

据任玲介绍，卓越南桥的商业形式，将有别于传统的购物中心，而将以时尚商业街区形式呈现，规划也更具青春活力，更有朝气更灵动，“这种商业街区形式，卓越以往并没有做过，是一个尝试和创新。”适时再储备

作为南桥首个真正意义上的城市综合体，任玲表示看好该项目的发展，项目具有较好的地理位置，靠近轨交5号线站点，且业态综合性较高，力争将其打造成为南桥新城众多发展项目的一个亮点。

关于该项目今年的推盘计划，任玲表示，今年 月份前后，会有一部分商家先期入驻商业街区，预计将会有500套左右的SOHO产品入市，年中项目将会有个比较大的亮相。

当前整体市场严峻，对于未来产品入市反响的预期，任玲表示，整体市场会日趋回归理性并日趋走稳，先期推出SOHO产品，主要是这类产品不受调控影响，市场空间尚在，同时综合体产品完整的业态搭配，也为市场提供了信心，且各项指标的平衡能力较强。

至于2012年行业发展走势的判断，任玲则认为2012年会比2008年更为严峻，在外部经济等多种因素作用下，市场求稳心态日趋明显。“就房地产行业而言，最怕的不是限购等措施，而是消费者心理预期的下滑。总体来看，2012年政策面会持平，消费者心态仍处于下降态势，是较为艰难的一年”。

此外，任玲也指出，市场行情差，也正是各项储备充裕企业主动出击、底价获得项目的好时机。“对于卓越而言，过去两三年时间里在长三角地区每年都有进步，2011年跟上海某区初步达成了共识，会通过招投标方式再拿一个综合体项目，目前由于形势尚不清晰，卓越还没有出手，但会择机适时把土地拿到手，为卓越在整个长三角布局储备。”

采访手记：

在男性化色彩浓厚的房地产行业，在任玲身上充分表现了地产巾帼所具备的睿智、柔性、舒缓而又纤细的 美。

尽管从事号称最忙碌的行业，任玲依然会抽出时间来不断充实自己。任玲说，她最近在梳理中东阿拉伯文化的历史，希望通过梳理更多了解神秘而又繁复的阿拉伯世界。

纷扰的地产与宁静的文化，在任玲身上得到了最佳的融合与阐述。