杭州开发商赚得多不如跑得快.鼓励

“本地开发商的逻辑是，要快，用时间换金钱。”杭州开发商（，）一位高管对《第一》称，这是浙江开发商与外地开发商最大的区别。 所以，在杭州，降价与缺钱并不一定存在必然的联系。 2月18日，位于北软板块的德信北海公园甩出15800元/平方米的清盘特惠价，被称为杭州楼市的“马年第一降”，就在同一天，德信底价拿下钱江新城金融板块章家坝地块。 左手降价，右手拿地。实际上，今年1月以来，德信在杭州就已拿下三幅地块，包括以4.9亿元竞得的钱江世纪城泊林春天地块，楼面价5282元/平方米，从法院拍卖中获得的中泰乡项目以及章家坝地块，体量超过200万平方米。 杭州的地产开发资金来源，正越来越依靠资金，事实上，信托已成为全国地产开发资金的重要来源。 在杭州工商信托的站上，《第一财经》就看到了杭州多个地产项目在去年发起了资金信托计划，大部分项目的预期收益都在8％~12％之间，期限长的达60个月，短的也有18个月。 “信托融资的好处很明显，比如很快，顺利一两个月内就可以完成。而且融资担保物比较灵活，比项目要来得宽松。”一位去年发行多个信托产品的开发商对透露，信托融资介入项目的时间也比较早，比贷款的优点明显。 “我们公司也在运行的一个信托产品，年收益17％，收益每个月都有，很灵活。”杭州一家公司的员工对说，这种产品一年期的也有，她投入了55万元，每个月的收益正好用来还房贷。 事实上，大部分浙江的开发商都发行了信托产品，这两年的收益大多在15％以上。 （，）的一位人士透露，现在很多房地产公司都在发信托，房产调控以后，银行贷款收紧，很多公司贷款难，相比而言，发信托比较容易获得大量资金。他表示，信托的成本并不高，有的甚至比银行利率低，“银行贷款的隐形成本高，不确定性也大。” “浙江的融资生态相对来说较为多元，开发商对资金面的细微变化都很敏感，这也是他们跑得快的原因。”科地财富董事长 对称，从去年开始，他们发行的信托产品都是投向开发商的地产开发项目。 实际上，在很多浙江开发商看来，（，）推掉申花地块，上交4.84亿定金，是一个明智之举。“这个地块如果做不好，损失会更大，还不如跑掉。”杭州一家国有企业下属开发公司的老总说，申花地块到现在都没有恢复元气，“断臂”是一个理性的决定。 浙江的开发商，通行的逻辑是，打不过就跑。 仔细研究浙江、福建开发商的财报可以发现，这些公司项目的开发贷都不多，但是信托产品非常普遍。不仅如此，他们通常还与资产管理公司、信托公司、私募色彩浓厚的投资管理公司广泛开展融资活动。 显示，截至201 年年底，我国房地产信托存量规模为1. 4万亿元，占全部信托规模比重为9.5％，占集合信托比重为 8.1％；房地产信托201 年全年新增规模6848亿元，占全年新增信托规模的11.4％，新增房地产信托规模的52.5％；且自2012年下半年来，房地产单季度新增规模一直稳步上升。 “项目周转难以控制在七个月以内，不过做好产品，做好营销，项目去化得快，可以节约时间，这也是财务成本的一部分。”滨江房产集团副总经理朱立东说，相比起来，项目开发过度追求高速度，但是去化很慢的，财务成本也高。 对浙江开发商而言，开发速度的快慢并不重要，利润高低也不重要，最重要的是资金回笼的速度。 这或许就是杭州那些急着降价卖房的开发商的心态：去化慢，还不如降价跑掉。

聚焦最受关注的财经话题，一起探讨。

06:54 绾虫柉杈惧厠缁煎悎鎸囨暟 鏈?? 鏃ワ紙鍛ㄥ洓锛夋敹鐩樹笅璺??.95鐐癸紝璺屽箙锛??.07%锛屾姤58.....

当前人气：0

06:5 [褰姣忓ぉ鍜ㄨ]

当前人气：0

06:51 1.1.鏈挱涓荤嫭涓??棤浜岀殑\'鐩樺墠澶х洏鍒嗘瀽\',姣忔棩寮??洏鍓嶈鍒掑綋鏃ュぇ鐩樻柟鍚戝強鍏.....

当前人气：0

06:51 鐩墠琛屾儏涓嶆槸鐗瑰埆濂藉仛锛屾瘡澶╁氨閭ｄ箞鍑犲崄涓釜鑲″弽澶嶆悘鐪肩悆锛岀湅璧锋潵娑ㄧ殑杞拌.....

当前人气：0

06:50 缇庝笢鏃堕棿 鏈?? 鏃??6锛??0(鍖椾含鏃堕棿 鏈??4鏃??4锛??0)锛岄亾鎸囪穼4.72鐐癸紝鎴??......

当前人气：0

06:47 銆愭姇璧勮祫璁??鎹獟浣撴姤閬擄紝鎴戝浗鑷富鐮斿彂鐨勫楠ㄩ鏈哄櫒浜篎ourier X1杩戞湡.....

当前人气：1

诺基亚Lumia系列可谓风生水起06:42 鏂拌偂鐢宠喘锛??缇庤鍗庣瓑 鍙柊鑲??鏈??4鏃ョ敵璐紝 缇庤鍗庣敵璐唬鐮侊細7 25 8锛??.....

当前人气：0

06: 6 娴峰埄杩戞湡杩樹細瑙佸埌12鍏冧互涓娿??浣嗕細鏈変竴涓緝闀挎湡鐨勮皟鏁达紝寰呰皟鏁寸粨鏉燂紝閲嶆柊.....

当前人气：0