杭州开发商抱团促销重现日光盘多种优惠并举.源泉

制药设备2021年03月13日

中新杭州8月25日电 摩根士丹利8月24日发布的中国房地产市场交易报告称,2010年8月日这周,中国主要城市房地产交易量已经反弹,其中一线城市杭州的交易量分别跳升188%尤为引人注目。据了解,8月22日当天,杭州就有8个新项目开盘,而且大部分立即售罄。

买房热潮再现 多种优惠并举促“日光”

8月的杭城再现千人买房热潮。22日杭州楼市迎来“新国十条”出台以来最大一波的开盘高峰:8个楼盘同时开盘,多数楼盘推出较大的优惠活动,吸引了大量的市场人气。了解到,入夏以来,杭州楼市的价格阵营开始松动,明折暗扣不断,已开盘者或新开者几乎均推购房优惠。

其中,在“平价”楼盘的梯队中,保利东湾推出192套房源,优惠后均价为1 元/平方米。截至选房结束,大约95%的房源被选走。金隅观澜时代也打出9折优惠,并实行“买房即送雪佛兰轿车一辆”(或直接抵8万元购房款),优惠后均价约为1 000元/平方米。位于三墩的大楼盘自在城推出192套精装修房源,开盘价18000元/平方米,开盘当日下单且采用的最高可享9.7折优惠,全额付款9.5折。截至当日下午5点,自在城负责人表示,192套房源基本售罄。位于老余杭的新西湖小镇则是折扣力度最大的一个楼盘,折扣后最低价格为5980元/平方米,吸引了80多位购房者通宵排队,当天下午该楼盘推出的112套房源被抢购一空。

其实在4月“新国十条”出台后,死扛了两个月价格的开发商,早在6月中旬之后,价格开始大面积松动,尤其是新开楼盘纷纷低开,搅动着市场的神经。除“存x抵x”、“送面积”、“送家电”等传统的促销方式优惠力度加大以外,“特价房”、“送学费”、“送车位”,甚至为了承诺物业保值的“回购计划”等也一一在楼市重现。

业内声音:观望低谷已过 刚需涌动

天生身材差不是你的错在经历过上一轮宏观调控之后,不得不说楼市中各方心态都变得更为成熟。

22日,万科在杭的三大楼盘西溪蝶园、万科公望、金色家园也同时开盘,据媒体报道,三个楼盘一天为万科吸金逾12亿元。其中,作为高端楼盘的西溪蝶园2期理性开盘,26100元/平方米的均价出乎众人意料,且购房者凡在8月底前签约,总价即可减去10万元,一次性付款也将有10万元的优惠。

对于调控中的楼市以及今后的房价走势,万科董事长在当天的西溪蝶园开盘现场在接受采访时表示,目前观望的低谷已经过去,房价跌回年初水平。王石说,楼市的刚性需求以及购买力还是相当旺盛,只要政策稳定,一些楼盘会卖得不错,且一线城市房价下调的空间也就10%—15%。

据金隅观澜时代一位工作人员介绍,从开盘楼盘的现场来看,各销售现场外两边道路停放的车辆大多是本地牌照,零星可以看到来自浙江台州、金华、温州等地的车辆。近8成为杭州人,当然也包括新杭州人,基本为自住性购房。

专家:价格不会大幅回调 市场仍在博弈

刚刚过去的7月,据中国房地产指数系统百城价格指数监测,杭州房价出现新政后的首次环比下降。在房价高企的长三角地区,楼市调控政策效应逐步显现。截至2010年7月 1日,杭州市区商品住宅成交 92套,环比上涨了58%。7月主城区商品房成交均价为18890元/平方米,环比下降 %,但仍处于历史高点。

根据百城价格指数重点针对北京等十大城市的样本调查:同比来看,十大城市平均价格上涨 54.25%。其中北京涨幅最大,同比涨幅为78. 7%,杭州、南京、上海涨幅超过50%。

对于杭州房价出现松对的说法,中国指数研究院杭州分院总监曹旭东认为,虽然6、7月份价格开始出现小幅下行,但价格不太可能回到2009年初的。“而且杭州主城区并没有大幅度下降,较之前持平。我认为楼价会有一定的回调空间,但楼盘差异化会更加明显,一些品质楼盘不乏购买者。”

另外,数据显示,杭州市主城区二手房共成交1524套,成交量环比上升29.59%,同比下降66. 7%。19896元/平方米的成交均价,环比下降0. 6%,同比上涨24.6 %。

房产中介我爱我家相关人士指出,二手房市场的价格虽然与高峰期相比有近10%的下降,但与新房这样的整体促销相比,幅度和数量还不会让购房者兴奋。由于对后市缺乏把握,目前购房者处于观望中。华邦地产风向标不动产研究机构认为,目前二手房市场僵局仍将持续,并在短期内不会有明显好转。

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