楼市进冰河时期负资产梦魇重临.源泉
9月订单数量可能较8月减少约3~5%金融界站12月29日消息 据《香港文汇报》报道 2008年本港楼市可谓由天堂跌落地狱,上半年无论一、二手楼市都成交畅旺,楼价更迭创新高;但下半年金融海啸杀到,加上银行收紧信贷及上调新造按息,楼市即时逆转,逐步进入“冰河时期”,一、二手市场萎缩,楼价较高位大跌 0%,曾经是不少港人梦魇的“负资产”,于第三季急增1.7倍至2568宗。展望09年,业界普遍认为,环球经济刚进入衰退,相信要一段时间才能恢复,故无论地产界或投资银行,几乎都一致看淡明年的楼市,估计楼价会在现水平再跌约15%至 0%。
受本港经济、楼市向好及负利率因素刺激,上半年高价豪宅物业买卖畅旺。土地注册处资料显示,今年上半年楼市整体表现比起去年同期理想,截至5月22日为止,今年首5个月整体物业(包括一二手住宅、工商铺及车位)买卖注册登记个案录得60,0 6宗,当中47,179宗为二手住宅注册登记,涉及总金额为2,187.5亿元,同比分别上升16.5%及增加25.5%。
二手价部分低过沙士
然而踏入下半年,于10月期间,随着雷曼兄弟爆煲,金融海啸席卷全球,楼市交投即时急转直下,部分进入“冰河时期”,一手市场即时萎缩,二手市场更出现恐慌性甩卖,出现低于沙士价的成交个案。反映金融海啸对楼市实际影响的11月份注册量,单月整体物业(包括一手私楼、二手住宅、一手公营房屋、工商铺及车位)注册宗数 ,786宗,较10月份下跌 7%,既跌破0 年5月沙士时的5,090宗,更创下自89年7月后的单月新低。总成交金额106亿元,较10月份跌44%,较今年高位时的678亿元更跌84%,反映金融海啸后有大量资金流出楼市。
美联集团执行董事陈坤兴以“急冻期”来形容08年下半年楼市的走势,“8、9月开始,美国银行陆续出问题,到9月中雷曼‘爆煲’,市场更进入了‘雪柜’。”陈坤兴认为,此次金融海啸对香港的影响,与97、0 年不太相同,“今次楼价一个月跌 成,速度之快是前所未见的,期间好多人痛失财富,而且有钱人最辛苦,到明年就轮到打工仔面对,人人皆苦。”不过,他认为,在当前经济环境下,买楼投资最为安全,“雷曼可以输到渣都无,买楼砖头不会消失。”
经济差影响入市信心
利嘉阁地产研究部主管周满杰预期,随着市场恐惧气氛渐被淡化,购买力开始随着楼价不断向下调整而逐渐增加,加上发展商在楼市跌势喘定后随即推出新盘“暖市”,有利激活一、二手物业流转;与此同时,银行亦适度放宽审批楼按予以配合,纾缓银根短缺的掣肘,进一步扫除买卖成交阻碍,令楼市运作回复正常。
相对而言,外资地产代理及投资银行对楼市看法更悲观,普遍认为明年楼市将会再跌20至25%。如莱坊、世邦魏理仕及仲量联行于近日发表的研究报告,皆看淡明年楼价走势。他们分析指出,裁员、减薪潮当前仍未涌现,继银行及投资银行后,未来零售、饮食等各行业将逐步面对经济下滑带来的困境,在失业率攀升及薪金不稳等压力下,相信买家欠缺入市信心。因此,各行预测,明年楼价将下滑15%至 0%不等。若如此,即现时入市需承受较大风险,买家随时会沦为负资产,买家需小心衡量自己的还款能力。
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