地产房地产投资趋稳楼市成交量升价平鼓励

地产：房地产投资趋稳 楼市成交量升价平 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

※编者按：

细细斟酌五月份以来降准、降息、澄清等一系列动作上看，可以感受到中央支持房地产行业的意图之明显。流动性的放开也是其在楼市调控政策松绑上打出第二张牌。加大投资力度、货币政策渐趋宽松，目的都是为了向市场注入活力，让GDP不致出现大幅度滑落。而事实也证明，5月份的房地产投资增速持续下滑的势头已被控制。我们预计，只要二季度数据不出现大幅度的回落，政府将维持当前的政策局面，而房地产投资未来将以15%-20%的速度平稳增长。

※本周住宅市场成交综述本周全国城市住宅成交量环比小幅攀升。监测的29个城市平均环比上升5个百分点。本周城市成交量分化较大，29个城市中，有14个城市环比下降，平均跌幅达到1 .1%；剩余15个城市的平均涨幅为21.8%。

人性有善恶本周北京、海口两城市终于终止环比连续 周下跌的趋势，本周以环比上升 .2%和 5.7%名列前茅。但厦门则连续第五周成交环比下降，周平均环比跌幅为7%。

近期成交量的攀升一方面受到政策刺激的影响，另一方面是开发商就刚需型项目加大促销力度，使得新房为成交主力。楼市受利好因素成交量稳步上扬，部分城市成交均价也趋于平稳。尽管刚需借助信贷政策优惠购房，但全国住宅项目库存量依然很大。考虑到当前政策面已见底以及市场流动性的好转，“刚需”市场的竞争会长久持续，因此房价明显涨落的可能性不大，成交量则有望继续上行，市场整体出现量涨价平的态势。

※行业投资逻辑在不违反中央调控政策的大原则下，多地开始出台拉动房地产市场成交的新举措。考虑到微调风的扩散和信贷政策的松绑，在二、三线布局的地产项目有望因改善性住房需求限制的逐渐松绑而受益。我们建议关注两类机会：一是拥有庞大待结算项目的企业，现金流充足有利于企业在经营战略上可攻可守；而是关注有央企背景的公司，并购或适度扩张战略所带来的投资机会。