地产房地产投资大幅增长房价止涨指日可待源泉

地产：房地产 投资大幅增长 房价止涨指日可待 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

1．事件国家统计局今天公布，1- 月，全国完成房地产开发投资6594亿元，同比增长 5.1%，其中，商品住宅完成投资4552亿元，同比增长 .0%，占房地产开发投资的比重为69.0%。

1- 月，全国房地产开发企业房屋施工面积24.22亿平方米，同比增长 5.5%；房屋新开工面积 .2 亿平方米，同比增长60.8%；房屋竣工面积11117万平方米，同比增长12.0%，其中，住宅竣工面积8914万平方米，增长9.8%。

2．我们的分析与判断 月房地产投资大幅增长。房价上涨趋势难以维持较长时间。

（1）房地产投资大幅增长。一季度房地产投资增长 5.1%，同比提高 1.0个百分点，比2009年全年高19.0个百分点。1999年以来，一季度房地产投资增速2004年最高，为41.1%，其次是2002年，为 6.2%。其中 月增长 9.0%，同比提高 1.7个百分点，比前2个月提高4.0个百分点。房地产投资大幅增长的主要原因是2009年下半年和今年一季度期房销售大幅增长。

宏观简评房屋销售面积增速回落，竣工面积增速上升。1- 月，全国商品房销售面积15 61万平方米，同比增长 5.8%，同比提高27.6个百分点，其中，商品住宅销售面积增长 4.2%，同比提高25.5个百分点。从当月看， 月商品房销售面积增长 2.8%，比前2个月回落6.6个百分点。

1- 月，全国房屋竣工面积11117万平方米，同比增长12.0%，同比回落14. 个百分点，其中，住宅竣工面积8914万平方米，增长9.8%，同比回落17.1个百分点。 月房屋竣工面积增长17.4%，比2月提高9.4个百分点。

神器百度“筷搜”宣称可鉴别地沟油新开工面积和施工面积大幅增长，1- 月，全国房地产开发企业房屋施工面积24.22亿平方米，同比增长 5.5%；其中，前2个月增长47.6%。一季度房屋新开工面积 .2 亿平方米，同比增长60.8%，其中，前2个月增长 8%， 月增长87%。

商品房价格继续上涨。 月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.7%，涨幅比2月份扩大1.0个百分点，创2005年7月有数据记录以来的新高；环比上涨1.1%，涨幅比2月份扩大0.2个百分点。

月份，全国房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为105.89，比2月份提高0.42点，比去年同期提高11.15点。

自去年12月以来，国家出台了一系列遏制商品房过快上涨的政策措施，目前看成效似乎并不明显，全国70个大中城市商品房价格继续上升，环比涨幅仍高。销售面积前2个月7155万平米， 月8206万平米，仍保持2009年月平均销售量水平。但这也预示着，如果保持目前的月销售面积不变，到下半年月，销售增速将回落到0左右，随着宏观调控对商品房需求的抑制，投资扩大和竣工面积的增加，房价上涨趋势不会维持较长时间。

．投资建议去年底对房地产市场的宏观调控目前还没有改变房地产开发景气，销售面积仍然保持高位，房价还在上涨。