行业地产近日房地产板块异动的点评

地产：近日房地产板块异动的点评 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

事件：

7月18日申万房地产板块指数今天下跌达到2.27%,在所有板块中跌幅排名第一，其中金地集团、首开股份等跌幅居前。

点评：

造成今天板块异动的主要原因：1）统计局公布6月70个大中城市房价数据，从环比数据看，6月份我国70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅价格上涨的城市数量均有所增加，市场担心调控再次加码。

其中，新建商品住宅销售价格环比上涨的城市有25个，环比上涨的城市数量比5月份增加了19个；二手住宅销售价格环比上涨的城市有 1个，环比上涨的城市数量比5月份增加了1 个。一线城市中，北京、上海和广州的新建商品住宅销售价格6月份分别环比上涨了0. %、0.2%和0.2%，杭州环比持平，深圳环比下降0.1%。北京、上海、广州、深圳和杭州的二手住宅销售价格分别环比上涨了0.2%、0.2%、0.5%、0.2%和0.1%。2)人民发表评论文章，称“靠房地产救经济是饮鸩止渴”。 )今天领跌的房地产、食品他本次带着代表民族团结的根雕作品参加冬博会。饮料、医药行业都是前期表现较为强势的板块，房地产从2月份以来超额涨幅明显，在大盘下跌探底的过程中，强势股存在补跌的需要。

造成部分一二线城市房价上涨的原因主要在于：（1）11年9月、10月份销售低迷，信贷成本高企使得开发商促销力度较大。5、6月份由于楼盘去化速度加快，开发商开始考虑利润率，减少了项目优惠幅度。

（2）政策微调频繁释放市场见底的信号，改变了市场预期。 ）2、站空间以及域名的选择问题6月份开始改善性需求入市，高端项目去化率提高，结构性因素拉高了商品房销售均价。

我们认为，12年下半年全国房价下行趋势将放缓，随着销售持续回暖，一二线城市房价会有小幅上涨,但短期内大幅反弹的概率较小。主要原因是：1）行业库存压力较大。行业库存增加的趋势将持续到1 年上半年，高库存的压力下房价没有上涨的基础。2）开发商涨价意愿较低。虽然在政策微调和流动性释放的推动下，一二线城市销售有所回暖，缓解了开发商的资金压力。但从12年一季报的数据来看，上市房企的短期和长期偿债能力都在恶化，资金压力长期存在。这是开发商促销售去库存的动力所在。

）刚需主导市场，投资需求占比小。限购、限贷政策严格限制了投资客进入市场，目前购房人群仍以刚需为主。由于刚需对于价格较为敏感，房价如果上涨过快将不利于销售的持续。