国内房地产业已陷入房产税迷局

几个月以来，关于“房地产保有环节征税”的开始在各种纸质、络媒体狂轰乱炸，不管是“”，还是“房地产特别税”，或者是最近传言正盛的“上海0.8％税”，这个被赋予了太多期望的国内税种几乎把整个房地产市场、市场搅的天昏地暗。

比较典型的是，上海传言要在地方版的“国十条”中征收税，国税总局17日立即重申地方政府无权出台和解释房产税，然后媒体在20日炒作房地产商会会长聂梅生的言论，认为今年还是有可能试点房产税。下一步中央部门还可能会继续辟谣，但下下一步媒体还是会继续炒作这个民众最为关注的热点话题。

其实房产税到底能不能有效遏制房价过快增长，现在仍是众说纷纭。现在问题的关键点在于，房产税本身已不是核心关键，整个房地产业已陷入了强烈的房产税预期所产生的地产迷局。这个迷局的最典型特征就是“观望”，不管是开发商也好，还是购房者也好，市场的目光都在盯着一只名叫“地产税”的靴子，等待它落地或者决定不落地。

在这种情况下，房地产税的形式已是远大于意义。这给中央政府摆出了一个难题：如何这种调控预期?政府在地产税上的含含糊糊展现了犹豫心态：一方面有心想通过地产税调房价，又担心下药过猛。但实际上政府正面临这样一种局面，在市场强烈的调控预期面前，不管是推不推出地产税，政府在调控过程中都会处于被动局面。不过有一点值得肯定，那就是房产税拖越久，反倒越不利于房地产后市发展。

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