参与方受益不均建筑节能到底便宜谁.蹭飞

参与方受益不均　建筑节能到底便宜谁

房地产开发商：从迫不得已到初尝甜头

要论受建筑节能的影响，建筑业首当其冲。从普通非节能住宅到节能住宅，建筑成本自然水涨船高。以龙南县为例，房地产商开发的新楼盘如果全部实现建筑节能50%，按常规计算，这个建筑成本价格涨幅在4%至{TodayHot}7%之间。再加上申报费、验收费等额外投入，成本费用的增加还远不止此数目。

房地产开发追求投资利润率，多掏腰包、赔钱赚吆喝的事谁也不愿干。因此，对于建筑节能，绝大多数开发商在本能上都有一个排斥。龙南县一位开发商直言：情愿拿出一部分利润去打广告甚至按比例返还购房者，都强于投入建筑节能。

虽然不受开发商欢迎，但是他们新开发的楼盘还得按建筑节能的标准执行。为了保证建筑节能得以普及和推广，相关政府部门出台了一系列强制措施。首先，在源头上控制，对建筑图纸设计实行“一票否决制”。新建住宅和公共建筑图纸都要报市图纸审查中心审批，凡是在建筑节能设计上不达标的都一律退回。其次，在施工、监理和验收等阶段严格执行节能标准。再次，对开发商征收{HotTag}一定的保证金，在建筑节能验收达标后予以退还。

建筑节能，房地产开发商不得已而为之。据悉，去年10月开始，龙南县在建工程绝大多数执行了节能50%的设计标准。

味道，尝过了才知道浓淡。随着新楼盘开盘，不少强制执行下的房地产开发商渐渐品出了建筑节能的好处。“使用节能砖比普通红砖每立方米要贵120元左右，但是由于节能砖强度更高、重量更轻、韧性更大，大大节约了钢筋、水泥等材料，整个楼盘总造价反而节省了五六十万元。”龙南县渥江房地产开发公司的李经理指着一座节能设计标准为98%的新楼盘向笔者介绍。

“节能绿宅，品质生活”是一则房地产的广告语。建筑节能已经成为开发商宣传楼盘时的一大卖点。一家房地产公司负责人说，今年按节能标准设计建造的楼盘刚开盘半个月，已经卖出了50余套，远比非节能住宅销售得更好。

购房者：多掏腰包和看得见摸得着的实惠

“这不是让开发商名正言顺地找到抬高房价的借口嘛。”提起节能住宅，今年8月刚买新房的小崔捂着腰包摇头叹道。

在房产交易市场上，众多消费者盯紧的是价格指数。而由于建筑成本增加，建筑节能的推广必然会引发房价一定程度的上涨，这就意味着购房者要多掏腰包为这部分额外支出买单。究竟购房者要多交多少钱？以龙南县为例，按达到节能50%的要求，每平方米节能投资约为33元至37元，加上其他费用，价格实际增幅在百元以下。

这并不是门头沟第一次举行廉政考试节能房的经济效益又怎样呢？相关部门给笔者另算了一笔节能账，以龙南县（属夏热冬冷地区）为例作了一个节能投资收益分析。例如居室面积为100平方米，设定冬季室温16℃至18℃，夏季室温26℃至28℃，每小时换气一次，全年冬季采暖期42天，夏季降温期52天，电价0.60元/千瓦时。按节能50%要求，一年节约采暖费、降温费1203元。按静态投资收益分析，7至10年可收回节能投资。

“房屋节不节能，还不是一样住，我们能得到什么好处？”在购房者中还有不少人对建筑节能的效果持怀疑态度。

“那可大不一样了。”搬进龙南县城滨江花园居住一年有余的张阿姨在这方面有发言权。她所居住的房屋外墙、外窗、屋面等围护结构由于采用节能设计，有效改善了居室的热环境。“现在房间里真的是冬暖夏凉，空调费节省不少哩。”张阿姨是个爱静的人，偏偏住宅外就是一条街道，刚开始她还担心吵闹，但后来发现房间外窗采用了中空玻璃窗，有效地隔阻了外界噪声，居住非常舒适。

与张阿姨不同，她丈夫关注的是节能建筑的质量问题。由于节能住宅能有效地保护住宅的围护结构，使外界温度变化、雨水侵蚀对建筑物的破坏大大降低，延长了建筑物寿命，降低了维修的费用。

建筑管理部门：收获与尴尬并存

通过强制执行建筑节能50%，建筑管理部门有三大收获：有利于建筑节能理念深入人心；有利于科学规范建筑行业；有利于下一步推广绿色建筑、生态建筑等新型环保建筑。

但不容忽视的是，建筑节能工作目前的开展并不令人乐观，部分地方甚至出现了“叫好不叫座”的尴尬局面。据悉，目前消费者购房强调需要节能住宅的不到三成。

对此，龙南县城建局专家认为，建筑节能是一个复杂的系统工程，包括外墙子系统、屋面子系统、地面子系统、采暖制冷子系统、健康通风子系统和门窗（主要是外窗）子系统。要改变节能建筑的尴尬现状，必须采取多头并进的突围模式，突破技术和政策壁垒。一是加强建筑节能知识的普及，增强消费者和社会各界的认识，以市场需求来引导企业的发展方向。二是要用示范工程带动，通过建筑业产业结构调整，以采用高新技术、新型材料、新型的设计理念来引导住宅产业的发展方向，反映市场的需求。三是应该加强立法和行政监管力度，根据建筑节能在不同区域的特定环境逐步完善有关设计、施工建筑节能规范与标准。

还有谁是受益者？

其实开展建筑节能后，城市的每一位居民都将从中受益。

首先，大大节省了能源。目前，我国住宅建设方面的能耗已达到3.65亿吨标煤，占整个社会能源消费的27.6%。而实现建筑节能50%，是实现国家降低能耗20%的有效途径。据专家分析，每年新建住宅如均能达到节能标准的要求，则可减少15%至20%的电力增幅，有利于稳定电价。

其次，城市环境得到改善。采用建筑节能后，能源消耗降低了，污染排放大大减少。呼吸着清新的空气、仰望着碧蓝如洗的天空，每一位城市居民都会享受到建筑节能带来的好处。