成交量跳水高档楼盘助力均价猛蹿.源泉

成交量跳水，高级楼盘助力均价猛蹿！

数据说明基于世联评估和世联EVS系统数据，我们对无锡存量二手住宅10月份房价走势进行市场监测及趋势研判。由于本数据为以月为单位的全国各重点城市二手房价格统计分析，故数据存在一定的滞后性，仅作为客观市场描写，欢迎分享交换。

无锡各区二手房房价走势

10月，无锡存量住宅均价为14,104元/平米，环比上涨0.81%，同比上涨61.74%。各行政区中崇安区环比涨幅最高，均价为15,485元/平米，环比上涨3.6%；仅崇安区和南长区的涨幅均在3%左右。惠山区、滨湖区、江阴市和宜兴市均出现下跌情况，其中惠山区下跌幅度最大，环比下跌4.8%。

无锡商品住宅成交情况

其中根据世联评估和EVS的房价数据统计，本月无锡市区商品房住宅成交面积为24.38万平方米，同比下跌76.71%，环比下跌91.58%。本月销售额为46.1亿元，同比下跌51.44%，环比下跌82.32%。但从销售价格看，10月份销售价格为18,908元/平方米，同比上涨97.02%，环比上涨109.835。从这系列数据可以反映出10月份无锡商品房住宅市场虽然销量低迷，但是成交的都是高档豪宅。由于9月份商品房住宅销售的猛增，10月份普通住宅的销量下降明显。

土地市场概况分析

进入2018年下半年，土地市场热度明显降温，下半年土地拍卖市场之所以出现降温，并不是房地产开发商不想拿地，而是不敢超预期拿地。在政府的持续调控之下，房价、地价的上涨空间均趋紧，金融去杠杆，限价之下，房地产开发商对地块上市后的房价预期下降，在这种情况下，不敢贸然加大房地产市场投资，反而会更加谨慎。因此，降温也是市场发展更稳健的表现。一起来看下无锡土地市场月表现。

2018年月，无锡土地市场总成交45幅地块，其中涉宅地块25幅，涉宅地块成交面积达178.41万平米，成交面积同比减少4.52%，成交额为317.26亿元，成交金额同比减少6.91%。土地成交均价为8,497.10元/㎡，同比微涨3.92%。

2009年-2018年月无锡土地市场成交情况一览表

从上表可以看出，2009年-2017年无锡土地市场的成交额比较安稳，但从2016年-2018年，无锡土地市场成交均价大幅度上涨，由于房地产市场火爆的成都，土地市场也水长船高。但从2018年下半年来，土地市场就有了降温迹象，土地成交溢价率开始走低，今年上半年的土地市场延续了“稳健风格”，拿地的房地产开发商也普遍理性，不在频频出现“帝王”、“楼 王”等称号。

为维护土地市场安稳健康发展，无锡市国土局表示，2018年全市经营性土地出让计划和相关土地政策有所调剂，原则上不再出让普通商办用地；针对特色产业如文旅用地提供全面保障，此外，优化出让地块状态，多出让小规模地块，降低房企开发风险。在出让方式上也有所改变，今年首提在出让地块中规划配建定销商品房要求，进一步优化供地标准，目前来看还是非常有成效的，土拍市场表现稳健。值得关注的是，今年8月起，地块供地标准中地块最高限价这一条件，也从侧面看出目前土地市场的安稳状态。

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