成交量持续下滑房价稳定南京市场节后升温明.蹭飞

成交量延续下滑，房价稳定，南京市场节后升温明显！

数据说明基于世联评估和世联EVS系统数据，我们对南京二手住宅2月份房价走势进行市场监测及趋势研判。由于本数据为以月为单位的全国各重点城市二手房价格统计分析，故数据存在一定的滞后性，仅作为客观市场描述，欢迎分享交换。

南京各区二手住宅价格走势

价格走势

从监测南京市各区域二手房房价波动，如图所示，南京二月份的二手房市场价格较为稳定。南京市二手房均价29,005元/平米，11区中，6区价格下跌。主城区中，5区下跌，玄武区跌幅最大，下落了2.37%。栖霞区涨幅最大，上涨了2.31%。 三郊区中溧水区价格下跌，下降了0.5%。

成交情况

2月，南京二手房成交3,116套，比上月的4,912套减少了1,796套，环比下降了36.6%。从各区成交情况来看，鼓楼区以603套成交量位列全市第一，占全市成交量的19%，秦淮区以464套的成交量位列全市第二，占全市成交量的15%，建邺区以424套的成交量位列全市第三，占全市成交量的14%。

南京楼市资讯

2月1日，南京市人民政府发布了《南京市积分落户实施办法》。

多项积分落户项有调整，其中，在南京买房，面积每满1平米计1分，但加分最高不超过90分。另外，根据年龄状态肯定是否加分的标准值从原45岁调整为40岁，40周岁的计5分，每减少1周岁增加1分，最高不超过20分。新积分落户办法将于3月1日起施行，有效期2年。

市场小结

2月，南京二手房成交量持续下降，环比下降36.6%，同比2018年2月，成交量减少441套，同比下落12.4%。2月挂牌量较1月挂牌量大幅度增加。主要是受春节长假影响，二手房成交量下落幅度较大，但成交均价较为稳定。自节后以来，南京楼市已逐渐回暖，成交周期也相对缩短，部份板块还迎来了成交小热潮。一线名校学区房的咨询量和带看量相比上月大幅度上升，但成交量还无明显的变化。预计下月南京二手房成交量会有所增加。

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