房产税临盆闹剧还是核武器.蹭飞

全国工商联房地产商会会长聂梅生近日表示，税试点或许在明年 月前就会批准出台，“如果以前是论年数，那么现在就是论月数了，很可能在明年 月人大召开之前推出。”

房产税寄予着人们对楼市调控的厚望，被视为房地产调控的“核武器”。但在中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌看来，“核武器”的比喻不够恰当，“房产税是中药，见效需要一定的过程。”

房产税临盆？

10月2 日，财政部财科所所长贾康在成都出席活动时表示，房产税推出已是“按月计算”，虽然最终方案尚未出台，但现有信息表明房产税不会向“首套房”征收，目前离推出最终时间不会超出一年。

此言论随即引起各界广泛关注，关于房产税的各种猜想也随即展开。贾康向《中国企业家》澄清，“上述言论没有任何背景，只是研究者的建议，是我的个人观点。”

9月29日楼市新政中提出加快推进房产税改革试点工作，并逐步扩大到全国。贾康告诉本刊，“政策比原来要更加明朗化。”

近日，全国工商联房地产商会会长聂梅生表示，房产税试点或许在明年 月前就会批准出台，“如果以前是论年数，那么现在就是论月数了，很可能在明年 月人大召开之前推出。”

首先此前，全国人大委副主任委员贺铿在接受《中国企业家》采访时表示，现在房地产调控行政色彩太大，应用市场办法调控，其中重要的就是房产税的问题，要尽快把房产税经过试点出台，保有环节成本应该增加，遏制投机。

中国社科院金融研究所研究员也告诉《中国企业家》，除了落实现有的政策外，还有就是是应该尽快出台房产税。

房产税or？

显然，房产税寄予着人们对楼市调控的厚望，被视为房地产调控的“核武器”。但在顾云昌看来，“核武器”的比喻不够恰当，他认为，限贷、限购等信贷政策见效比较快，而且信贷政策在全国推广比较容易，房产税则不同，需要先试点然后才能在全国推广，“这都需要一定的过程，是逐步的。”

顾云昌告诉《中国企业家》，上海房产税的方案较为成熟，试点工作的展开应该会先于重庆，此外，目前来看应该是先出台房产税，“然后或者在房产税的基础上再出台物业税，或者以房产税代替物业税，虽然房产税从试点到全国铺开也需要过程，但只需要在原有的税法上做修改即可，而物业税试点似乎还没有多大进展，立法过程也比较长。”

征收房产税是一场闹剧？

业界对于房产税的出台也不乏批评的声音，10月25日，总裁表示，征房产税不会降低房价，只会推高房价。

他从三方面进行阐述，如果按发达国家已经征收房产税的国家看，第一个前提条件就是在人们获得或者资产的时候，由货币资产转为资金的时候，要免税；第二，我们现在说的房产税的概念，好象是为了打压房地产，这肯定是个错误；任志强重点阐述了房产税是否适用于我国房地产情况。第三，房产税是一个要有完全透明度的情况下，才能征收的。

香港中文大学教授对房产税的征收提出了尖锐的批评，他于近日表示，房产税根本就不合法，在监管不到位的情况下，征收房产税只会造成地方政府的滥权和更大的腐败，房产税的征收无异于从人民身上割肉。

郎咸平赞同重庆模式，重庆市以综合治理的办法解决高房价的模式较为可取，即政府通过多渠道融资把保障房建起来，宽进严出，不住就要把房子还给政府，卖也只能原价卖给政府。