大政策抑制地皇.鼓励

5大政策抑制“地皇”

国土资源部日前召开发布会，就稳定房地产用地供应，抑制异常地价的情况进行通报。会上，国土资源部土地利用管理司司长廖永林表示，今年保障性安居工程落地任务提前完成，同时基本稳定了住宅用地的供应总量，而在地价方面也保持稳定，环比回升涨幅不大。

国土资源部要以5大措施抑制地皇，包括建立房地产大企业和大地块跟踪督查制度；核心清查土地出让合同履约情况；加强房地产用地履约的诚信体系建设；继续加大闲置土地处置力度；调查违规供地和违约房地产用地，增进市场运行规范有序。

近三成居民认为房价会涨

孩子上学、高考12月18日央行发布《2012年第4季度储户问卷调查报告》，央行调查显示，有66.6%的居民认为目前房价“高，难以接受”，对下季度房价，预期“上涨”的居民比例为29%，较年初提高11.3个百分点，高于去年同期10个百分点。未来3个月内准备出手购房的居民占比为15.4%，较年初和去年同期分别提高1.4和1.5个百分点。

全国闲置土地能盖122万套房

近日，国土资源部就《2012年房地产用地管理调控的情况》举行发布会。会上公布的数据显示，截至今年11月底，全国闲置房地产用地1.1万公顷，其中，闲置住宅用地7461公顷。而国土资源部2009年底公布的数字是：全国闲置房地产用地累计约1万公顷。国土资源部有关司局负责人表示，如果依照容积率(容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积)为1计算，就是1亿平方米。按此计算，本次国土部公布的数据为1.1亿平方米，如果按1套房90平方米计算，则可建设122万套房。

*牛售楼员11月卖楼3.4亿

3.4亿元，几乎相当于北京22家百货商场在2012年春节黄金周期间的销售总额。而这却是北京一个售楼员在11月份的事迹。

由庄凌顾问机构发布了国内头个以售楼员为统计对象的楼市销售排行榜，北京*牛售楼员前11个月卖了3.4亿元，而前十名售楼员的总销售额更是到达22.7亿元。

据了解，这份销售榜单囊括了北京*主要地产项目，既有住宅楼，也有商业地产。统计数据显示，截至11月底，排第1的售楼员已斩获了3.4亿元的销售事迹，而北京排名前10的销售员的销售总额总计22.7亿元，相比于一个热门楼盘一年的销售总量。

房地产信托规模或达2800亿

由于房地产信托期限多为一至两年，机构预计继今年第三季度后，2013年上半年将是房地产信托兑付又一高峰。据第三方理财机构北京恒天财富推算，2013年房地产信托兑付本息将达2800亿元，远远超过今年的兑付本金金额1759亿元。其中，2013年兑付顶峰在二季度出现，达1301亿元；在一季度将迎来第1个兑付高峰。此前，中金公司发布研报称，2013年预计到期信托范围2816亿元，总还款额约3100亿元。

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