大黄金购房原则精明的购房人都知道.DG

5大黄金购房原则 精明的购房人都知道

很长时间以来，房价是“乱花渐欲迷人眼”，而老百姓则是“为伊消得人憔悴”。这让很多购房人看不懂、猜不透。那么买房要注意些什么？认为，做一个精明的购房人必须掌握5个黄金原则。

1、不一定要新房

很多买房就想要买新房，认为二手房毕竟已是使用过的，不太好。其实买新居虽然有很多的好处，可市区适合房源并不多，要末房价太高，要末户型不合适，而且大多是期房不能马上入住。但是二手房基本可以马上入住，大家可以挑选房龄较小的二手房，此外，二手毛坯房也是很不错的选择。

作为年轻置业者需要引起重视的是，新建商品房近年来逐步向市区周边分布，社区生活配套便成为一大考验，许多楼盘社区的生活配套甚至可以说有名无实，这与发展完善的二手房社区相距甚远。

2、慎买纯小户型社区的房子

目前楼市主要是以刚需为主体，因此，大多购房者都青睐小户型。但是也要提醒大家，在选择小户型的时候，不仅要看户型的好坏，一样也要看户型所在社区的规模。建议大家较好挑大、小户型兼有的社区，而慎选全部都是小户型的社区。

这是由于当整个社区都设计成小户型时，就会出现住户比较多的情况，这样就很容易造成人均占有社区资源的不合理性，可能会出现上下班的时候电梯超载、供水供电无法正常供应等情况的出现。

相比其他的小户型，认为80平方米左右的“小两居”显得更为合适。因为这类户型不大也不小，而且品质上符合现代年轻人的感官享受和居住需求。另外，大家在购买小户型时一定要注意户型较好是明厨明卫，且房间内的透气性一定要好，实用性要高。

3、注意交房时间

交房时间是很容易让购房者忽略的一个问题。尤其是购买期房的时候，一般售楼人员不会告知购房者具体的叫交房时间，而都只是一个模糊的时间，但是由于施工的复杂性，延期交房的事件时有发生。

所以，大家如果是选择期房来当做婚房，那么一定要做好延期收房的准备，以避免遭受类似情况时措手不及。另外，在购房时还应当计算好装修时间。建议婚房置业者当选择期房做婚房时，一定要打好提前量，较好能把婚期安排在预计交房时间的9个月之后，以应对可能出现的各种突发情况。

4、经济适用量力而行

一般来说，买房群体中主要是年轻人，所以大部分其实没有足够的积蓄来支付房屋的首付款，通常都需要父母支援并且贷款才能买房。但是买房除了首付，还需要支付接下来的装修费用等。

因此在购房时一定要根据自己的经济情况作好预算，切忌盲目选择。建议年轻人在选择按揭贷款时，每月月供额度较好不要超过家庭月收入的30％，否则将会影响生活质量。

这位人士说5、先定地段再选户型

关于购买一室和两室，即是关于使用功能和购房成本的平衡。买一室虽然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要换房；而要想买便宜一点的两室，就要牺牲一定的便利往周边选择。

因此，地段首先关系到实际居住的便利度，而对新婚夫妇来讲，还关系到以后孩子的读书问题，其次关系到房屋的抗跌性。所以说，在本身经济条件允许的情况下，较好在选定置业区域后，再根据手头资金去找合适的房源，看看自己能买多大的房子。

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