行业地产行业继续加速回暖

地产：行业继续加速回暖 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

销售增速继续扩大前4月商品房销售面积 .6亿平米，同比增长 6.5%，销售额27656亿元，同比增长55.9%，销售面积和销售额增速均继续扩大。一线城市受调控升级影响成交4月增速有所回落，但二线城市成交火爆，三线城市市场也逐步升温，房地产市场继续呈现量价齐升的格局。

新开工快速回升前4月新开工面积同比增长21.4%，环比提升2.2个百分点。土地购置面积同比下降6.5%，降幅收窄5.2个百分点。一线及重点二线城市土地市场火爆，土地成交溢价率高企，苏州、合肥等二线城市地王频现。

房地产库存连续两月减少，住宅待售面积减少894万平方米，房地产去库存效果明显。

投资增速继续回升房地产开发投资同比增长7.2%，增速比前 月提高1个百分点。房地产市场持续回升，房地产开发企业投资信心恢复，新开工面积继续增长，带动投资增速提高。随着房地产库存下降，开发投资增速有望继续维持在较高水平。

企业到位资金同比大幅增长前4月企业到位资金同比增长16.8%，增速环比提高2.1个百分点。销售大幅增长，企业资金回笼较快，投资力度继续加大。销售增速继续提高，定金与预收款及个人按揭贷款均大幅增长。资金状况好转，利于房地产企业加快项目开工和施工进度，促进投资继续稳步增长。

投资建议房地产销售增速提高，新开工继续回升，投资增速也逐步恢复，房地产基本面继续延续回升态势。部分一线城市房地产政策收紧并未明显影响市场情绪，量价齐升逐步向二三线城市传导，热点二线城市土地市场火爆，地王再现。今年以来一线地产销售增速高于全国平均水平，建议重点关注一再见面的时候发现他有很多皱纹二线城市土地储备较原文链接：多，估值较低的一线地产。