行业装修师傅看了我家房子直接说这房子买的不值

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2019年05月24日09:49 家居装修资讯

房子，对于我们来说，是我们每个中国人为看重的资产，在我们心理的地位也是很高的。很多人年轻人一毕业，一工作开始就筹算这自己什么时候能买房子。买房也是每个家庭为重要的大事，有了房子才能安家才能立业。但是对于买房子这件事情，很多人都了解的太少。等到一装修就会发现装修师傅说，你这个房子质量真是有问题！

一、房子好不好装修师傅说的算

1、壁龛美妙实现难

淋浴区有个壁龛，不知道令多少人迷醉。所以我们米宅的799全包装修套餐，咬牙把壁龛套了进去。结果一个问题很快涌现：几乎所有的淋浴区地漏，都是和立管在一条线上。而壁龛其实是包立管砌出来的，这样壁龛正好把地漏压住。这下搞的大费周章，要么挪地漏，要么壁龛下面留个排水洞。

后来我们还不得不同意如果卫生间内墙有240厚的非承重墙，也可以 掏 壁龛。这令我想起去年在某本地品质开发商的小区，做过的一套装修。它的淋浴地漏拐了个弯（如上图右）。砌个壁龛、贴完墙砖，地漏正好在最边上，甚至我们还做一圈回形排水槽，地漏不偏不依正好在槽里！当然设计院、开发商提前没想地漏壁龛也不能说就有问题。壁龛毕竟不是刚性需求。而且我也不能断定，这个小区的排水设计就是为壁龛而生，还是只是巧合。

2、半室内的空调外机位

那我们下面接着看这个开发商，在南区一个项目中的细节。新交的这一批房，客厅和主卧都带阳台。印象中空调外机位都是在室外的，而这个项目做了半室外的空调机位。

这两块到底算没算建筑面积，我对着照片格物致和了好长时间也没格出来。但我还是非常佩服这个开发商的毛坯房盖的考虑周全。无独有偶，同期另一家本土大开发商，北区有一项目也交房了，也是客厅、主卧都有阳台，也是半室内空调机位。

看出和前一个小区的区别了吗？前一个小区把空调外机处，直接浇筑好了一块楼板，上下一分为二；而后一个小区没有。这令后一个小区的业主怎么去利用这个空间大费周章，我们干装修的也跟着业主、花着业主的钱，做出了各种各样的方案。

3、充足的地暖空间

还是提到的后个开发商，交房有个细节挺好的。很多业主会选择铺地暖，铺地暖老是门槛不够高，要么提门，要么砸地坪。米宅一向不推荐砸地坪，因为见过很多打地坪把楼板打裂了。直接做好了充足的地暖空间，入户门处有个比室内地面高的坎。

4、分水器外露与内嵌

不过现在，越来越多的开发商，毛坯交房但带地暖。但就这个地暖分水器，也以看出开发商的用心程度。很多开发商，分水器是外露的。但也有少数开发商，可以发现，他们开发的小区，几乎都是坚持内嵌分水器的。分水器是内置还是外嵌，其实和我们装修没多大关系。我想建筑总包也不会因为是内嵌分水器就提高成本。无非还是开发商的用心程度。

5、厨房空间总是不够

厨房非常小。洗、切、炒基本能满足，但也就止于这样了。现在厨房里越来越多的小家电，没有空间放，甚至不改户型，连冰箱都放不进厨房。还有一点，就是面积小的厨房，小电家的插座都很难找到位置。因为不少户型的切菜台面（可以放小家电的空间），正好在气表下面。而插座与各种燃气设施的距离还有很多规则要遵守，这插座又不能放在水槽上，也不能放在灶子上。所以特别多的户型，根本都找不到小家电插座的位置。

6、没有门垛

另一个本土开发商交的房，这是其中一个卧室。左侧竟然没有门垛。门套该装到哪去？只能装修时用木工板垫两层。缺点就是后期过几年可能木工板做的垛会松动，并且门洞会变窄一点。

7、没有门头

比没有门垛更可气的，是没有门头。竟然没有门头，门洞上面直接是个结构梁。如果做这么高的门，往往价格也会比较高。结构梁还老是不够低，一吊顶就和吊顶齐平了，就没门头了。并且结构梁的厚度大约是24公分厚，下面的墙体有可能是12公分厚。所以，一时间，这个小区家家封门头。

二、如何验收

1、验墙壁。

不知道从什么时候开始，看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。我看过一套房子，发房产论现窗户在雨天有渗水现象，一问，才知道整栋楼几乎每家窗户下面的墙壁都渗水。遇上台风来临之时，更令人提心吊胆。所以，是在房子交付前，下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。

2、验水电。

首先是验一下房屋的水电是否通了。当然，对于一些装修来说，多数的水管、电线后期都要更换，所以有时候这些内容倒不是关键的，但如果您不打算更换水管、电线的话，那么这些东西就必须认真验收了。

3、验电线。

除了看看是否通电外，主要是看电线是否符合国家标准、电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2．5mm；空调线更应达到4mm；否则使用空调时，容易过热变软。

4、验防水。

这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已声明没有做防水处理，这就需要装修时做了。如果在交付时已经做了防水处理，那么您就需要对防水质量来验证。如果装修前不试一试，在您装修好后再发现漏水，那么维护工程就大了。您不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。

验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厨房、卫生间的门口，拿一胶袋罩着排污或排水口并捆实，然后在厨房、卫生间地面上放水，浅浅的就行了（水高约2cm）。约好楼下的业主，在24后查看其家厨房、卫生间的天花是否有渗水。

无论是年轻人还是中年人还是那欧美相继挥出贸易制裁大棒些已经上了那么这个征地拆房程序也必须中止。年纪的人，房子无论什么时候都是我们人生的头顶大事情，所以我们要对房子的事情重视起来。千万不要等装修的时候，装修师傅才说你的房子买的不值，那是多么闹心的事情。所欲买房子一定知道，懂得的很多，这样才稳妥。

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