业内年房价存反弹可能但不会大起大美食

业内：2013年房价存反弹可能 但不会大起大落

在限购政策延续发力的2012年，楼市走出一条向上曲线。临近年终，多地销售持续反弹，购房者热忱高涨排队买房，房价上涨等现象重新在市场出现；一线房企拿地积极，北京、广州等地土地出让多轮举牌，大幅溢价销售，而这些现象在限购政策出台后，市场上已不多见。年末岁初，楼市暖冬的反常现象不仅引发关注，也成为业内预测2013年楼市走向的起点。业内普遍认为，房产税在2013年扩大试点范围将成为定局；房价存反弹上涨的可能，但走势依旧以安稳为主。

调控 2013限购限贷将延续

“坚持调控政策不动摇，这是2012年的核心经济工作会议对于2013年房地产调控的政策信号。”房地产研究机构山东中原地产的*顾问总监薄夫利认为，“包括限购、限贷等史上*严厉的政策，在短时间内没有退出市场的可能。”

与薄夫利判断相一致的是，12月25日，住建部再次表示，明年楼市限购政策要继续。

“调控政策继续收紧的可能并不大。”但薄夫利同时表示，出台更直接的政策并非没有可能，“*直接的迹象就是，住房和城乡建设部正针对房地产市场走势展开调研，以了解当前市场表现与近日动向，不排除住建部调研促使新调控政策出台的可能。”

房产税 试点扩容几成定局

“房产税不是个新这就要求单体酒店要非常注重市场定位话题，学术界从2011年就在呼吁用房产税取代限购。2012年，继上海和重庆以后，房产税试点扩容也在进行中。”山东大学房地产研究核心主任李铁岗认为，在2013年，房产税扩容试点几成定局。

政府层面，这种迹象也十分明显。近日，财政部财科所所长贾康表示，目前扩大房产税试点范围的改革方向已锁定，房产税扩征只是时间问题。

对房产税取代限购成为楼市调控的政策主角，李铁岗持认可态度。他认为，一样作为房地产调控手段，房产税的效果要比限购好很多。李铁岗表示，限购的政策效果已开始逐步减弱。而与之相反，房产税则是一个可以长时间履行的调控手段，房产税推出后，通过增加持有阶段成本，降低房产**，达到房地产调控的去*化效果。“限购之后的调控手段，房产税是一种可以考虑的方式。”

在政策设计方面，李铁岗认为，房产税的征收对象应为拥同比增长16%。有多套以上的非自住购房者。

城镇化 将成2013年房产开发热词

无论是十八大报告还是核心经济工作会议，新型城镇化这一概念被屡次提及，城镇化也被认为是未来中国经济增长的主要动力。在2012年11月召开的全省城镇化工作会议上，山东明确提出，到2015年城镇化率将到达56%以上。

而在房地产开发业内，乐观者认为，新型城镇化将给房地产市场带来新一轮契机。中国房地产协会副会长朱中一认为，2020年之前中国房地产市场仍然是发展的机遇期，重要的缘由就是城镇化。

山东不少房地产开发企业负责人也称，针对国家提出的城镇化发展方向，他们正在认真研究。对于城镇化当中保障住房范围扩大，这些负责人也表示，将积极参与。

“城镇化应该是2013年房地产业的热词。”北京大学资源山东地产的一名负责人同时认为，短时期内城镇化对房地产的影响更多集中在理论研究层面，在市场实践中对全国和山东房地产业拉动究竟多大，还需要时间来验证。

房价 短期内存上涨压力

在*受关注的房价方面，业内认为，2013年存在房价上涨的压力，但整体走势将以平稳为主。

房地产研究机构世联怡高总经理朱江认为，众多开发企业年底竞相拿地，表明开发企业对2013年楼市持积极的乐观态度。

统计数据也显示，2012年底，部分一线城市由于销售回暖，房价已经出现反弹苗头。朱江认为，2013年房价有上涨压力*主要来自供应方面，“因为2012年消化库存顺利，新拿地块短时间内不能形成有效供应，2013年起初的一段时间内，部分城市的住宅市场会出现供不应求的现象，这些城市有房价上涨压力。”

朱江同时也认为，就全年来看，2013年房价照旧不会大起大落，由于限购等政策的延续，“刚需购房照旧是主力”，而大幅上涨首先没有需求基础，其次房价上涨照旧有招致更严厉调控政策的可能，“开发企业在价格策略方面也将有相当顾忌。”未来房价“有小幅上涨压力，但总体以平稳为主”是朱江对2013年房价总体走势的一个整体判断。

你可以按区域查找北京新居、二手房，也可以按区域查询北京房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。

声明：本媒体部份图片、文章来源于络，版权归原作者所有，如有侵权，请与我联系删除。

宫颈炎治疗宫颈炎费用贵港好医院白癜风南宁医院白癜风治疗哪家好