阴阳合同依旧盛行最低指导价将提高

“没问题！”

在《房地产经纪办法》正式实施一个星期之后，本报走访了十几家房地产中介商，得到的答复基本一致。而由住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会、人力资源和社会保障部联合发布的《房地产经纪管理办法》则明确禁止房地产经纪机构和人员协助购房人签订“阴阳合同”。

稍早些时候业内人士纷纷预测，这个被称为“深深触及了房地产中介潜规则”的《管理办法》会使繁荣的中介市场面临严格的监管，“阴阳合同”的时代也将终结。

漏税额度可达70%

4月7日下午，何丽走出北京市朝阳区地税局交易大厅。经过近两个月的申请、签、缴税、过户等手续，她终于拿到了深红色的房产证。

春节后，何丽在朝阳区的楼盘“北纬40度”看中了一套97平方米的二手房，总价为270万元。由于该房尚不满5年，因此契税、个人所得税、营业税一个都不能少。

为其算了一笔账：若按真实交易价格计税，何丽需缴纳营业税14.85万元（270×5.5%）、契税4.05万元（270×1.5%）、个人所得税2.7万元（270×1%），总缴税额21.6万元。但由于房产中介按照成交房屋所在区域的最低指导价格做了一份合同，从而使何丽实际缴税基数由270万元直降至60万元，最终缴税额为4.8万元，两者相差16.8万元。

何丽毫不讳言地叙述她的“阴阳合同”之旅说，她是贷款买房，因此中介先帮她按照实际价格做了一次签用来向批贷，等贷款做得差不多了，中介又让她以放弃贷款、支付全款为由撤销第一次签，然后根据当地的最低过户指导价再做一次价格低的签用来缴税过户。

通过操纵签实现“阴阳合同”是中介惯用的主要避税手段。“我本来担心新政后不能再避税了，结果表明我的担心是多余的。”何丽说，“撤销第一次签需要本人出面，但工作人员仅是程序性地问了一下撤销理由，眼皮都不抬一下，似乎达成了一种默契。”