亿银河湾拿下海丰教育园块居住用地楼.鼓励

5.5亿！银河湾拿下海丰教育园3块居住用地 楼面价1016.7 元/m²

银河湾来了！

12月23日，位于海丰县教育园片区的3宗居住用地（兼容商业设施）成功出让。

出让的3宗地块全部底价成交，均被广州番禺海怡房地产开发有限公司收入囊中，成交楼面价1016.7 元/m²共计面积180729.9m²，总成交价达5.5亿元

而广州番禺海怡房地产开发有限公司正是星海湾集团

地块信息：

海丰教育园片区L-01

成交总价：15602.31万元

成交楼面价：1016.7 元/m²

土地面积：51155.1m²

计划用处：居住用地（兼容商业设施）

出让年限：70年

容积率：＜3.0

海丰教育园片区L-02

成交总价：18525.09万元

成交楼面价：1016.7 元/m²

土地面积：60738m²

规划用途：居住用地（兼容商业设施）

出让年限：70年

容积率：＜3.0

海丰教育园片区L-03

可村里一场鸡瘟使孵蛋的母鸡也死亡了。蓝招衍赶紧从邻村以每天5角钱的代价租来一只母鸡孵蛋成交总价：20995.23万元

成交楼面价：1016.7 元/m²

土地面积：68836.8m²

计划用途：居住用地（兼容商业设施）

出让年限：70年

容积率：＜3.0

教育资源丰富 交通 生活资源匮乏

此次出让的3宗地块位于海丰县重点教育园区内，教育资源十分充足。地块对面就是德成中英文学校，周边有华中师范大学海丰附属学校、德成中英文学校、海丰陆安高级中学、海丰中等职业技术学校、海丰县中心幼儿园、海丰县中心小学等教育资源，涵盖幼儿园到中学。

不过，目前该地块周边生活配套相对缺少，届时可能需要依托楼盘自带的商业配套设施。

交通方面的话，目前有一路公交路线直达；在8月份完工的四车道莲花大道，由于德成中英文、华师附中、陆安高中等几所范围较大的学校相继进驻，车流量日趋增多，原计划的双向四车道建设方案不能适应发展需要，将重新计划道路为双向六车道，道路两侧为绿化带、非机动车道、人行道。

楼面价翻倍从百到千 星河湾建豪宅？

据悉，海丰教育园上一次土拍交易要追溯到2017年10月，我们也整理了近几次的土地交易情况

以碧桂园天銮山项目地块为例，时隔一年，该片区地块楼面价已完成了翻倍。

看完周边土拍，我们再来看看周边楼盘价格

对于此次银河湾在海丰拿地，大家可能更关心的是会不会再次拉高海丰房价？

银河湾团体历来以建设豪宅项目扬名，比如广州星河湾半岛项目，就是广州10大豪宅之一。

再看看汕尾银河湾，同样定位豪宅项目，开盘1.8万的起步价也是成了汕尾房价的历史新高。

回顾：

最后，银河湾海丰项目又会给我们带来什么样的产品？值得期待！

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