城市上月新建住宅销售超万套.蹭飞

54城市上月新建住宅销售超29万套

中原团体研究核心昨天公布的近日数据显示：11月全国主要的54个城市，新建住宅签约均出现了明显上涨，合计签约套数达到了293863套，超过了之前销售量*多的7月份，而环比10月份上涨幅度更是到达了18.2%。

统计显示，11月大部分城市均到达了年内的销售量高点，其中北京11月签约合计12988套，环比10月上涨了32.4%，而同比2011年同期则上涨了94%；上海签约套数达到了17617套、广州签约8468套、天津8702套、成都12261套，等均为年内的高点。

从销售面积看，统计数据显示，54个城市新建住宅总销售面积为2780.31万平方米，超过了之前7月的较高销售面积0.53%。其中，上海、深圳、成都、长沙、海口、哈尔滨、兰州、吉林、济宁等9大城市11月销售面积均已创今年以来的新高。在供应增加的同时，楼市可售面积也随之下滑，不过由于前期积累的库存较多，典型城市的可售面积仍然高企。

而值得关注的是，近期大部分开发商在上半年的以价换量后都完成了全年销售业绩，整体资金情况好转，目前多调高售价，控制销售速度。此外，开发商表现明显活跃，拿地、融资范围均创年内高点。而楼市政策层面的微调集中在住房公积金，包括济南、广东、武汉、镇江、南京、江门等城市。整体来看，房地产行业的政策环境仍然平稳，因此中期来看，房地产市场出现大起大落的几率不高。

另外，昨日发布的中国指数研究院报告也显示，11月全国100个城市(新建)住宅平均价格为8791元/平方米，环比10月上涨0.26%，自2012年6月止跌后连续第6个月环比上涨。其中北京、上海等10大城市住宅均价为15686元/平方米，环比上月上涨0.39%，与去年同期相比上涨0.15%，为今年以来头次同比上涨。

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首先，销售量仍然居于高位，预计在月小部分供应的项目将使整体市场销售量依然居于高位，购房者相对更加积极的入市。

其次，楼市调控政策加码可能性不大，考虑到年底的信贷额度可能趋紧，信贷政策将是影响年末市场走势的关键政策。

再次，整体价格继续微涨已成为定论，在土地价格及溢价率都明显上涨的情况下，开发商的定价也会水涨船高，而且全年计划的提早完成使得开发商年底促销的力度将明显减弱，整体市场价格将仍然保持平稳微涨的趋势。

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