刘晓光降房价暂时没有好办法.鼓励

非常时刻：给台海对岸的同志们胡乱出点主意“如果不进行长期可持续发展的改革，政策一旦松动还会有反弹。”7月 日，首创置业董事长刘晓光在“博鳌·21世纪房地产论坛”上接受本报专访时指出，今年的经济形势和房地产市场比2008年强一些，但仍然不能太乐观。“房地产业的低迷可能会损失大约2个点的GDP，但如果加上房地产上下产业的影响，这个数字很可能达到4个点。”

“输入性通胀明年或显形”

刘晓光指出，目前通货膨胀的压力不是很大，但预期仍然存在。首先是流动性问题，货币总量很大，价值曲线泡沫增加，大宗商品等资产价格不断上涨，传导土地、矿业、石油、农副产品、工业品价格的上涨。其中土地资源的上涨最高，自然会带动房价的快速上涨。“这种输入性的通胀到明年这个时候可能就会显形。”

除了通胀预期之外，刘晓光还指出，高房价还有政策因素。他指出，收紧，成交量低迷，房企销售回款萎缩，使得房企资金链紧张，其结果就会是，房企在“硬扛”一段时间后不得不降价，同时，也没有能力和信心继续投资，从而造成供应紧张，导致房价再度反弹的“恶性循环”。

在刘晓光看来，目前对于大的开发商来说，资金并不像2008年那样紧张，而很多山西、东北、内蒙古的矿主已自发成立了一些小型，用以的股权投资。房地产业的资金现状是“东方不亮西方亮”。“在这种情况下，房价哪有下降的动力？”

刘晓光甚至认为，对于怎么降房价，暂时没有什么好的办法。他大胆预测，交易量持续低迷的情况大概在7月底达到底部，“7月底信号应该基本释放完了，9月份房产价格状态会逐渐稳定，特别是大城市核心区域基本已经稳定，但郊区价格会继续下降。”他预测，重庆、武汉、西安等区域核心二线城市的价格和价值基本相符，以后这些城市房价会稳定增长。由于大企业在二三线城市的现金流很好，可以支援一线城市，实现资金循环。

刘晓光透露，首创置业目前没有降价的打算。虽然首创置业前5个月销售下滑，但他并不担心，“一线城市交易量下滑严重，但二三线城市还可以，暂时不会用降价来消化库存。”