北京商业地产将呈八大趋势进入结构性更新时.蹭飞

著名商业地产全程服务机构RET睿意德研究表明，历经最近几年的调整和发展，北京商业地产市场正呈奋起直追态势。2014年，随着供应增加和消费需求更新，优质商业稀缺的情况将改观，市场将呈供需两旺势头，并进入结构性更新时期。

基于对北京新开业项目的统计，RET睿意德中国商业地产研究中心预测，2014年到2015年商业地产开发面积将持续稳定增长。 201 年到2015年新增集中商业项目体量约 40万平方米，相当于17个西单大悦城。

2014年，北京商业地产在市场主体、区域发展、业态、运营以及各类物业层面将呈现八大趋势：传统住宅企业分食商业蛋糕

继2012年远洋与太古合作的颐堤港问世后，201 年金隅广场、红星爱琴海购物中心、首创奥特莱斯陆续问世，过往专注住宅开发的知名企业，甚至专注于家居建材城的红星美凯龙纷纷抢滩北京商业地产市场。2014年，金隅将在东坝拟建区域性购物中心，万科在房山的购物中心项目亦进入招商阶段，华远则在通州筹划好天地商业街，北京城建在房山筹建大型购物中心。

传统住宅企业步入商业地产领域，非常看重北京市场的表现，因而北京市场会更加活跃。边缘组团成商业地产主战场在北京核心地块用地空间逐步减少情况下，随着人口疏散的卫星城概念进一步贯彻，新板块成为商业地产热点区域，以望京、上地和朝北等为代表的副中心都会成为多中心的重要力量；而都市新区也逐步进入快速发展阶段，其中包括通州、顺义、大兴、昌平和房山等。

剩余四分之一(1278亿克朗)的去向分别为向政府上缴利润863亿克朗(同比大幅增长32%商业地产跨界风将盛行

RET睿意德认为，主题或细分的差异化策略将跨界风引入日益同质化的商业地产领域。这一点，在今年的艺术类主题的侨福芳草地和地中海主题的红星爱琴海购物中心中已看出苗头。2014年，伴随购物中心的井喷供应， 跨界 购物中心将从传统同质化购物中心中脱颖而出，其产品的建筑、业态和规划都将以主题或细分为竞争策略，这一是为了满足人们追求的精神体验性，二是房企战略产品细化的体现。

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