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去年10大企业北京拿地支出942亿 联合体成常态

在刚刚过去的2015年，北京土地市场可以用“疯狂”来形容。最终以2032亿的土地出让金收官，创历史新高

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中国移动董事长奚国华今年年初就给出这样的判断：“ICT产业正迎来一场颠覆性的革命据搜狐焦点数据统计，去年北京拿地top10企业共计支出942.12亿，占土地总出让金的46%，接近五成。其中，首开集团以129.7亿成为拿地支出最多的企业。中国平安以金融机构的身份与多家品牌房企联合拿地，总支出金额位居第二；天恒置业则成为了去年北京土地市场的一匹“黑马”，连续斩获大兴、房山等多块地王，总支出金额也突破百亿，位居第三。

2015年北京开发企业拿地支出金额top10

注：联合拿地企业按“均分”计算。

六环附近楼面价频超3万

伴随着供应不断减少，北京土地市场的需求却在日益增加，大型房企战线回缩，外地房企大举进京，使得北京住宅用地呈现出明显的供不应求状况，因此大多数“上拍”的宅地均引发争抢。

值得一提的是，昌平北七家、大兴瀛海、顺义仁和这类六环附近的郊区县均出现楼面价3万以上的地块，高价地范围出现广泛外延。而在这其中部分环线位置较好，但也并不属于传统高端居住区的住宅地块也遭到了“疯抢”。

亚豪机构市场总监郭毅认为，2016年豪宅产品遍地开花已成定局，高端市场必然面临供大于求现象，对于房企来说，在非成熟豪宅区打造豪宅产品，必然要付出额外的成本进行周边配套的升级打造

“联合体”形式拿地成常态

仔细研究发现，拿下“地王”的房企以联合体形式居多，尤其是“民企+国企”、“房企+金融机构”、“品牌房企+品牌房企”等联合体形式成为现阶段非常明显的特征。

近年来，随着房地产市场逐渐走向成熟，房企之间竞争越来越激烈，房企也面临着更多的挑战。任何一个房企很难在市场上依靠单打独斗取得竞争优势，于是，房企间通过合作相互借力成为市场发展趋势，并且值得一提的是，一直作为房地产行业领军企业的万科、保利、华润、招商、碧桂园等大型品牌房企，近年来也成为合作开发的热衷者。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，在激烈的市场竞争环境和楼市调控的背景下，土地更贵、融资更难、开发周期拉长、消费者对品质要求更高等，都成为越来越多房企选择合作开发项目的原因。在这样的市场背景下，房企由竞争转为“竞合”，各个开发企业背后各地产大佬既龙争虎斗，又合作相互借力。