我是如何在北京买一个亿的四合院.力量

2017年10月，我们启动了大北京区域考察。

我们在北京城六区调研的时候，正好看了几套正在出售的四合院。

看完之后，内心是一万点暴击：真便宜，真值，但是最好别买。

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为什么？

年内增加设施蔬菜1500亩；加强与河北农大园艺学院的合作 先举两个例子：

▼东四十二条，占地724平，建面412.5平，报价9000万（已交过土地出让金）

▼西城 ，占地约427平，房本232.2平米，售价4500万（有土地证，包土地出让金）

从这两个四合院的售价来看，如果核算单价不过才10万/㎡。

如果看过我们之前推出的北京系列的文章会知道，单价十万在北京根本不算什么。

比如，这是我们同期看的几套二手房

还看的万柳书院的一套新房（洋房）220㎡，总价4000万，单价18.4万/㎡，这还是相对便宜的房源。

所以，北京四合院性价比真高！

如果你有个四五千万就可以在北京首都买一个四合院，说不定你的邻居就是邓文迪，就是窦唯，就是晴格格。

咳咳，扯的有点远了哈，当然要想和他们做邻居，四五千万怕是不够的，北京四合院价格的主要组成部分是胡同（名头）、道路（宽度）、停车（便捷）、占地（大小）。但不管怎样再添个一两千万哪都不是事。

于是，问题就来了。

如果你手里有5000万，是在北京东西城买个四合院还是买个万柳书院级别的两三百平米的洋房或者高层？

如果你给我选，我都不选，哈哈。

这个话要说起来可就长了。

简单一点说呢，就是北京价格体系太乱，洼地太多，可是洼地看着拾不起来，北京是个对投资客非常苛刻的城市，北京是个让投资客没有安全感的城市。

言归正传，总之呢？四合院的价格在北京的价格体系里面的性价比高的超过了许多人原先的认知。

但我们认为是没有任何投资价值的。

特别是我们看过前门大街的一套胡同之后，更加确定。

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