开发商圈地不为抄底称土地太费钱抄不起.蹭飞

“没有回笼资金支撑的时候，才能真正意识到土地‘吃’起资金来有多可怕。”过去两个月，程锋(化名)一直奔波于南京等几个城市间，考察评估几幅住宅土地的状况。作为一家中型房地产企业的老总，“找地”这个词在消失一年多后，终于重新提上了他的日程表。然而，与以往看地标准不同的是，他如今的原则只有三个字——“短、平、快”。

程锋坦言：“去年找钱，今年‘找钱加找地’。公司现有土地储备不多了，没有新地就没有新利润来源。今年楼市好转，贷款也好拿一些，土地价格也回落了，可以看看地了。”然而，“看看”无疑仍是一种谨慎观望的态度。

抱着相似的动机和态度，新一轮“圈地”运动似乎在今年拉开序幕。土地开始出现久违的多家竞拍、溢价成交现象。进入5月份以来，诸如绿地上海12亿元拿地、龙湖北京4.5亿元拿地等“大单”更是频频出现。

数据显示，“五一”后的第一周，20个重点城市成交土地宗数环比增加1 ％，成交面积环比增加了 4％。

信心+需求=拿地理由

程锋介绍，他的公司目前仅有两块储备土地，规模都不大。虽然现在还可以正常运转，但如果不找新地的话，一年以后就得面临“无米下炊”的尴尬。

高策地产顾问机构董事长李国平认为，土地是房地产开发不可或缺的生产原料，开发商不拿地才是非常态。现在土地市场的回暖，说明他们对楼市开始恢复信心。

“今年开发商的拿地意愿和过去两年形成了明显反差。以前手上没钱也没有拿地的能力，加上对市场的恐惧心理，基本上没有拿地意愿。”李国平说。事实上，去年在各个城市，土地流拍已经成为常见现象。

然而，“小阳春”让土地市场回暖具备了先决条件。“楼盘销售‘小阳春’带来了两个好处，一是信心，二是现金。”阳光100集团有限公司常务副总经理范小冲说，“开发商意识到市场有刚性需求存在，并不是做什么都没用的无效市场。”

戴德梁行数据显示，今年一季度住宅市场成交量显著恢复，住宅销售总额同比增长24.7％。同时，万科、金地、招商、保利等部分发展商，经营性现金流也不再是过去三年间的长期负值表现。

请添加爪游控公众号：zhuayoukong 文章导航Previous Previous post: 手游和主机游戏研发应互相学习什么？下一条 Next post: 张柏芝、谢霆锋和王菲另一个事实是，库存土地正开始逐步去化。同期全国土地开发面积相对于土地购置面积的比值，近三年内首次实现净增长。而经过一年深度调整后土地价格的明显回落，也是开发商愿意出手的一个动因。“低潮拿地，高潮卖房。”范小冲总结道。

程锋的感受是，政府和一级开发商的态度现在比较理性，无论是土地定价还是服务意识等方面，都愿意更多地为二级开发商考虑。企业去拿地时，谈判能力也开始增强了。

另据业内人士透露，对于部分上市房企来说，另一个不太好公开说的拿地原因，则是为了稀释过去两年高价拿地的平均成本。“包括万科在内的很多企业，都已经为那两年拿到的‘高价面粉’做好了亏损准备，现在低价拿地后可以平抑成本，最终交出一份健康的财务报表。”上述人士表示。