市场分化现象持续应警惕部分城市房价过热风.源泉

近日，国家统计局公布的2月70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，新建商品住宅与上月相比，价格上涨的城市有47个，价格变动中，最高涨幅为 .6%，最低为下降0.7%。二手住宅价格与上月相比，价格上涨的城市 4个，价格变动中，最高涨幅为6.7%，最低为下降1.1%。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，房价环比上涨城市个数增加，涨幅继续扩大，且城市间房价涨幅差距进一步加大，一线城市和个别热点二线城市涨幅远高于其他城市，分化现象持续。

刘建伟表示，尽管2月适逢春节假期，绝大部分城市成交量有明显下降，但全国70个大中城市房价涨幅较上月仍有所扩大，且上涨的城市个数有所增加。

数据显示，2月70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有47个，比1月份增加9个；环比上涨的城市里，涨幅扩大的城市有 个，比1月增加10个；分城市看，2月一二三线城市新建商品住宅价格环比都上涨，且涨幅分别比上月扩大0.5、0.1和0.1个百分点。

“此外，更多城市房价同比由降转升，且涨幅有所扩大。”刘建伟介绍，2月70个大中城市新建商品住宅价格同比上涨的城市有 2个，比上月增加7个，且这 2个城市的涨幅均比上月有所扩大；二手住宅价格同比上涨的城市有41个，比上月增加1个，其中 4个城市涨幅比上月有所扩大。分城市看，一二线城市房价同比平均上涨，涨幅比上月扩大；三线城市同比平均下降，降幅继续缩小。

数据显示，此次环比涨幅超过1%的城市不再仅仅是北上广深，而大幅增至9个。其中，南京环比上涨2.7%，合肥上涨2. %，福州也高达1.4%。同比方面，新建商品房住宅深圳同比涨幅高达57.8%，而丹东为同比跌 .9%。二手房涨幅最高的深圳上涨54.2%，而锦州为同比下调7.4%。

根据优房客最新报告显示，2016年2月，70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅0.4%，相比1月0. %的增幅出现扩大。同比方面，在连续15个月同比下跌后，2015年12月房价首次出现同比正增长。2016年1月延续正增长态势，且增幅有所扩大，为1.1%。2月同比增幅继续扩大，为2.0%。

这是70城房价在2015年5月完成止跌反弹的过程后，继续上涨态势，且2月增幅为近10个月最大。

优房客研究员认为，在2015年年末70个大中城市房价过半环比上涨，基本代表了2014年开始的这一轮调整结束。

“但值得注意的是，分化在继续加剧。”张大伟指出，目前，一线城市和部分热点二线城市房价上涨较快，环比涨幅明显高于其他城市；其余二线城市环比较为平稳；大部分三线城市仍然处于库存逐步消化阶段，环比仍在下降。从同比看，城市间分化现象更为明显。一线城市的房价同比平均涨幅远高于二三线城市，三线城市房价同比平均仍在下降。

刘建伟也指出，城市间房价涨幅差距进一步加大，一线城市和个别热点二线城市涨幅远高于其他城市，分化现象持续。

应警惕部分城市房价过热风险。他指出，现阶段看来全国房价继续处于“合理”区间，但从趋势看，正逐渐朝“偏热”区间演进。“2016年上半年购房需求将积极释放，房价上涨的动力依然比较强劲。从置业的角度看，积极入市是最佳策略，幻想房价下跌并不科学。当然，对于部分房价过快上涨的城市，若出于投资目的，则要警惕高位入市的风险。”他说。

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