万科降价潮至东莞折房上演房价跳水秀美食

■本报 刘晓云 深圳报道

再没有比7折房价更能挑动低迷楼市这根脆弱神经了。2月29日，万科在广州东莞就这样惊爆亮相，旗下楼盘万科运河一号7折出售。如此大的折扣几乎撕去了此前万科降价所带的“促销”面具，让已开始令眼球疲劳的降价事件再次成为全国的热点。

而对东莞的开发商来说，万科引领的这场房价“跳水秀”也让其找到了合理的借口，一时间，7折、8折房价充斥楼市。

“现在东莞楼市而非外观的改变。的销售状况非常不好，刚开始开发商都在咬牙挺着，现在万科带了这个头，就犹如一场雪崩，一发而不可收了。”东莞信义地产副总经理马景文表示，虽然从目前来看7折降价销售还具有局域性，但这场“跳水秀”将是由点及面的，可能会波及更大的区域。

万科的行业引领作用无时不在体现，连房价亦莫能例外。

万科领跌

在2月的最后一天，万科旗下的城区主力楼盘万科运河东一号率先上演了“跳水秀”，该楼盘推出一栋96套的“建行东莞分行团资金余额日平均值为21237亿元购价”单位，在原有基础上7折跳水，最低价4182元/平方米，毛坯房均价5500元/平方米。此价格相对于去年9月2 日推出的一批精装修房均价7800元（含每平方米800元装修），降幅达 0％。

一石激起千层浪，已咬紧牙关硬挺了两三个月的开发商再也按捺不住，虽然有些许无奈，却也为自己找了一个很好的台阶，顺势就下了，降价跟风随即蔓延。

于是乎，光大地产、丰泰城等纷纷加入“战圈”，分别推出了一批最低价4000多元/平方米起，均价5500元/平方米左右的“特价房”或新组团。比去年10月份这两楼盘的均价降幅在20％左右。

“我们这次降价完全是因为万科降价，至于以后看万科怎么走我们再做决定吧。”赵洪亮说，他与马景文均认为万科的率先降价行为引发了此轮房价跳水。

以南城景湖湾畔为例，新推项目均价5 00元/平方米，在2007年8月，景湖湾畔均价7500元/平方米。如今5 00元/平方米左右的均价是该项目上市以来的首次大幅度降价，降幅在20％~ 0％，跌回至半年前的入市价。

而东城丰泰城新一期项目最低单价为4000元/平方米，最高价6000元/平方米左右，均价约4500元/平方米。而早在2007年9月开盘时，推出的精装修单位在6500~8500元/平方米，除去700元/平方米的装修成本，毛坯房价格也在5800~7800元/平方米。两相对比，降幅在1800元/平方米左右。

另据悉，从今年2月份东莞销售额排在前十名的楼盘来看，均价已经回到了5500元/平方米左右，而这一价格正好与2006年10月前后持平。

楼市已进入下滑通道

不少开发商透露，在2月底至 月初，东莞楼市中心城区已出现了一批4000多元/平方米的住宅。这一价格比起去年7月份峰值68 7元/平方米，已经直降了2500多元/平方米，降幅超过 0％。

对比东莞中原市场研究部的监测数据，2007年7月份东莞商品房均价达到上涨的峰值为68 7元/平方米，那么这批品牌发展商推出的所谓“特价房”、“团购房”，以4500元/平方米的均价算，降幅已经达到了 4％。

毋庸置疑，东莞房价已率先进入了下滑轨道。

“持续的宏观调控和消费者的观望情绪，是东莞这一轮房价跳水的主要原因。”马景文说，不少发展商已经开始对市场失去信心，而万科只不过是此轮房价跳水的导火索。

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