石家庄商业库存较大区域允许调整商服用地性生存

石家庄：商业库存较大区域 允许调整商服用地性质

6月29日，石家庄市人民政府发布了《关于进一步推动商业服务业用房去库存的意见》。意见指出，对商业服务业用房库存较大、消化周期较长的区域，及时根据调查结果确定新建项目中的商业服务业用地比例，按程序调整用地性质。同时，对已出让或划拨、已开发的商业服务业设施用地，原则上不再调整为居住用地。

观点地产新媒体查阅公告获悉，文件中的5大意见，是出于深入推进“三去一降一补”工作任务的落实、石家庄商业办公用房库存较多、消化周期较长的现状提出的。

意见中提及，需进一步合理安排商服用地供应规模和时序，调控土地供应节奏；以石家庄房地产市场长时间、健康发展为目标，根据城市规划要求和市场需求情况，科学制定年度国有建设用地供应计划，适当下降商服用地供应总量。

对调查数据显示商业服务业用房库存较大、消化周期较长的区域，及时根据调查结果确定新建项目中的商业服务业用地比例，按程序调剂用地性质。

对于已出让或划拨、已开发的商业服务业设施用地，原则上不再调剂为居住用地；对于未出让或划拨、未开发的商业服务业设施用地，如位于新客站、老火车站、北站等区域规划的商业服务业核心区，原则上不再调整为居住用地。

对调查数据明确商业服务业用房库存较大、消化周期较长的区域，在满足环保、日照、公共设施配套等相关要求的条件下，允许商业服务业设施用地申请调整为居住或其他用地性质，并结合控规动态保护方案公道确定调剂比例，调剂为居住用地的比例较高不应超过原规划商业服务业设施用地面积的70%。调整后，国土部门相应调整土地出让金。

已供地的商业办公项目、已开发的商业办公设施，减缓预售许可办理速度，以减少上市量，减小市场库存量；已办理预售许可、不动产登记的，鼓励自持物业进行经营租赁，或发展其他功能。

另外，鼓励利用现有的商业办公、工业仓储建筑发展“大众创业”、“互联+”等国家政策支持的新兴产业及养老康复、文化体育、医疗卫生等产业。对于商业办公类建筑，变更使用功能后仍为民用的建设工程，申报消防设计审核（备案）时，不再重新办理《建设工程规划许可证》；对于工业仓储类建筑，变更使用功能为民用的建设工程，且满足相干环评、安评要求，计划部门出具相干意见后，再行办理消防设计审核（备案）。

审校：钟凯

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