行业地产库存开始向上荐14股

地产：库存开始向上 荐14股 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

■行业跟踪（2016.12..12.15）■一手房：环比上升4.99%，同比下降9.81%本周安信跟踪60大城市一手房合计成交7.01万套，环比上升4.99%，同比下降9.81%，累计同比上升17.9%，其中一线、二线、三线城市环比增速分别8.2%、1.57%、6.11%；一线城市中，北京、上海、广州、深圳环比增速分别为49.75%、18.8%、-19.25%、-29. 9%。

■二手房：环比上升5.21%，同比下降22.47%本周安信跟踪的17个城市二手房成交合1.68万套，环比上升5.21%，同比下降22.47%，累计同比上升 2.91%，其中一线、二线、三线城市环比增速分别20.9 %、-1.47%、-0.64%。

■库存：可售套数环比环比上升2.8%截止本次统计日，全国24大城市住宅可售套数合计67.68万套，去化周期24.9周，环比上升2.8%，其中一线、二线、三线城市环比增速分别-0.89%、1 . 9%、-1.24%；一线、二线及三线去化周期分别为25. 、20、 0.5周。

■土地（2016.12..12.11）：供应量、挂牌价、成交总价大火被扑灭。环降，成交量环升本周土地供应建筑面积环比下降27.94%，同比下降2.17%，其中一线、二线、三线城市环比增速分别-76.02%、6.6%、-49.71%；挂牌均价环比下降 .27%，同比上升21. %；本周成交土地规划建筑面积环比上升61.75%，同比下降5.54%，其中一线、二线、三线城市环比增速分别-22.49%、65.88%、71.92%；成交均价环比下降54.69%，同比上升18.21%；成交总价环比下降26.7%，同比上升11.68%。

■政策：中央经济工作会议房地产信号：房子是用来住的、不是用来炒的。

■公司跟踪：陆家嘴：收购陆金发88.20%股权重大资产重组实施完成。

■投资建议：本周维持了前两周量缩价调的格局，其中一线城市下滑最为显著；中央经济工作会议再度传递房地产信号：房子是用来住的、不是用来炒的；中共中央政治局会议提出，加快推进国企、财税、金融、社保等基础性关键性改革，其中税制改革已进入深水区，房产税立法将加快。板块基本面方面，调控升级所带来的后续影响继续在本周发酵，对居民信贷的全面性调控使成交量显著回落，房企也在融资再融资端受限。所以我们继续推荐三大主线地产：融资能力强（蓝筹和国企背景）、土地储备优、改革预期浓；其中超过1/3出现在中国。我们认为应该规避高杠杆公司，建议关注（1）资质优良，融资能力强：保利地产、招商蛇口、华侨城、金融街；（2）优质土地储备雄厚：北京城建、上实发展、新湖中宝；（ ）国企改革预期高：中房地产、京能置业、上实发展。四季度首推：保利地产、招商蛇口、上实发展、京能置业。

■风险提示：二三线库存仍然高企，市场对政策调控反映过度。