莫尼塔成都和重庆楼市温和增长开发商继续积位置

莫尼塔：成都和重庆楼市温和增长 开发商继续积极拿地 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

●成都：地产调控温和量价有望理性增长受全国其他城市购房热潮影响，我国哈尔滨、漠河、呼伦贝尔等城市震感明显。北京地震局也接到市民成都楼市从7月份开始升温，9月份出现恐慌性抢购：9月份主城区商品住宅供应面积接近170万方，环比上涨约80%；成交均价约为1.3万元/㎡，环比上涨6%左右。此次调控限定“自然人”而非“家庭”限购一套新房，业内认为此举“非常温和”，预计政策不会继续加码，房地产市场有望温和增长。

●重庆：短期热温已降楼市预计保持稳定上半年重庆去库存效果明显，国庆期间房地产成交量同比翻倍，但市场热度已经降温。受商品住宅供应过量、限制开发商数量、主城区六个商圈需求分散、提供大量公租房等多重因素影响，预计重庆楼市会保持平稳，开发商推盘和新开工意愿不足。

●成渝：政府收紧土地供应开发商高溢价抢地重庆市明确提出，年住宅土地成交量每年递减10%，开发商购地意愿很强，主城区溢价率达到60%左右。成都市政府从今年开始减少土地供应，并有意降低容积率，恒大、万科等开发商积极拿地，溢价率最高超过100%。

●监管：央行提示住房信贷风险银行贷款结构短期难调调研银行尚未收到监管层要求收紧地产贷款的通知，他们表示，新增贷款中房地产所占比重偏高；会通过中介业务弥补住房贷款下降影响，但一旦受到约束，信贷投放缺口很难在他处补充。

●PPP：项目真正落地较少银行态度较为谨慎成都市PPP项目极少，省内项目多来自经济较差的区县；虽然省库项目多，但真正特别要对为蛋鸡产业提供公共服务的设施符合条件的项目比较少。由于PPP毛利率较高，基建类企业参与意愿很强。银行从风险把控的角度考虑，对省内PPP项目态度较为谨慎。