月京杭楼市继续降价开发商称感觉拐点来临美食

据《21世纪经济报道》， 已经感觉到市场拐点来临。 通州某开发商赵伟(化名)感觉到，北京自住型商品房的大量上市，不仅影响了纯刚需楼盘，也会 误伤 改善型需求。

赵伟发现，大部分有资格的普通购房者，都会抱着 有便宜就要赚 的心理，去申请具有较高投资价值的自住型商品房，而对普通商品房持观望态度。它对市场的影响就是，商品房蓄客难度加大。

有业内人士预计，2014年 月，北京商品住宅成交量将不超过8000套，恐将创下近 年来同期的最低。

加速快跑

自住型商品房入市以后，会将部分首次置业刚需产品价格向下拉动，这是必然趋势，也是政府出台自住型商品房政策的意图。 在西山艺境举办 西山别墅区之国际化衍进 主题论坛上，协会秘书长陈志表示。

随着自住型商品房的大量上市， 月份北京楼市的成交数据很不好看。

北京房地产交易管理数据显示，截至 月24日，2014年 月北京商品住宅成交5821套，成交面积59.82万平方米，同比分别下跌64%、61%，基本回落到两年前的水平。

在成交大跌的背景下，开发商加速跑量的心态十分明显，4月北京计划开盘的项目量大增。据亚豪机构统计数据显示，4月份，包括东亚 朗悦居、金隅澜湾等8个纯新盘及香江别墅、东亚 印象台湖、中建 国际城等25个老项目后贝曼格利还提出用“水疗法”来改善身体状况。水疗法就是摄入足够的水期在内，北京共有 个商品住宅项目计划开盘，而去年同期仅2 个项目开盘。

亚豪机构副总经理任启鑫表示，虽然一线城市房地产市场的基本面并未发生变化，价格水平也保持稳健，部分购房者仍然看涨后市，但人民币贬值，热钱外流，资产价格上涨趋势受阻，房企融资成本提高，多地出现降价现象，都在加深购房者对市场走势的疑虑和观望情绪，促使楼市预期向下。

分析师张旭认为，总体上看，今年商品住宅市场的需求释放能力有所降低，部分项目虽依然热销，但蓄客量较去年有一定程度减少。预计4月以后市场仍会平稳上升，但暂时不会出现明显的旺季特征。

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