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嘉德置地募十亿美元 瞄准三地高端办公商用物业 2008/7/21 11:17:00来源：

嘉德置地16日宣布，将建立一个规模为10亿美元的私募基金——来福士中国基金，投资中国重点城市的高端办公商业综合型物业项目。

影响颇为惊动。该基金是嘉德置地迄今为止在中国最高金额的综合项目私募基金。其中公司本身将拥有该基金50%的股权，其余资金来自于亚洲、欧洲和北美的长期投资基金和养老基金。该基金有权在年底结束资金募集，到时有望达到1 亿美元的规模。

嘉德置地在华的子公司凯德置地总裁林明彦向《第一财经》表示：“中国城市化进程的加快，对综合性物业的需求将有所上升。”据凯德置地方面介绍，该基金将投向其在北京、成都和杭州的所有在建项目，并收购已建成的上海来福士广场55.9%的股份。

凯德置地资产管理总经理张国文昨天就此接受《第一财经》采访时称：“北京来福士中心商场将在年底前开始营业。成都和杭州的两个来福士项目将分别于2011年和2012年建成，并将包括商场、办公楼、酒店和服务式公寓。”由于成都和杭州的两个项目都占据了极佳的地理位置，张国文认为，这两个综合性物业很有可能成为类似于新加坡来福士广场这样的城市地标性建筑。北京、成都、杭州的三个项目竣工后，预计这些项目总值将达20亿美元。

张国文对本报表示，公司对中国房地产业发展长期看好，在上述三个项目之外，不排除以后再投资两三个类似综合项目的可能。

“用私募基金的做法投资房地产项目，不仅能使公司在开发项目上有更多的资金，把盘子做大，同时从长期来看也可以降低投资风险。”佑威房地产研究中心分析师薛建雄昨日在接受《第一财经》采访时指出，建设高档办公楼和商场相结合的综合物业是亚洲大城市主流商业街开发的趋势，因为这些地段同时集中了高端的消费和办公人群。薛建雄认为：“目前上海和北京的主流商业街建设已经进入尾声，因此综合物业的开发也趋于饱和，但在市中心旧城区改造过程中还是有一定的发展空间。”他同时提到，二线城市的主流商业街建设还在如火如荼地进行中，建设综合性物业应有不错的前景。在宏观调控政策继续的背景下，凯德置地此次的私募融