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近日，CBRE世邦魏理仕在国内发布《2018年上半年亚洲投资者跨国房地产投资数据报告》，并于9月4日发表了相关评论。

亚洲海外投资总额25 亿元,香港排第二

报告及评论指出，近期中国境外房地产投资放缓，但上半年，亚洲境外资本配置依然强劲。根据世邦魏理仕最新数据，2018年上半年，亚洲海外投资总额达25 亿美元，新加坡以 6％份额领跑，中是我们新老站长经常需要探讨的一个内容之一国香港和中国大陆紧随其后。与此同时，中国投资者在美国、欧洲等市场出售资产的步伐有所加快。

亚洲房地产开发商境外投资热度持续升温，其境外投资占比由2017年同期的27%攀升到50%。其中，香港具备改造潜力的增值型投资物业备受中国内地开发商青睐。相比之下，曾在去年同期主导亚洲境外投资的机构型投资者跨境并购降温明显，投资额占比由45%下降至1 %。

欧洲成为为亚洲投资首选市场

房地产投资热度持续，欧洲成为了亚洲投资者的首选市场。根据报告显示，城市方面，伦敦是亚洲投资者的首选目的地，占亚洲对外投资总额的26％。数据显示，大量资金从香港和新加坡流入伦敦，因为伦敦商业地产提供的更优收益率和更长租赁期限对投资者来说极具吸引力。

世邦魏理仕亚太区全球资本市场执行董事Yvonne Siew表示：

新加坡投资者之所以青睐欧洲，这与其投资多元化的特质密不可分。2018年上半年，新加坡投资者向该地区投资 4亿美元，与此同时，他们在美国物流行业还投资了了22.7亿美元。现阶段，CRBE的许多新加坡客户的投资眼光仍放在欧洲及美国市场，尤其是在办公室地产与物流领域。对于他们中的许多人来说，这是一个长期增长战略，因为他们的目标时寻求多样的投资组合，在新加坡国内市场有限的机会和收益率持续下降的情况下提高他们的收益。

世邦魏理仕亚洲区资本市场主管汤姆莫法特评论道：

2018年上半年，亚洲内部的资本流动占亚洲整体对外投资的近三分之一，达到85亿美元。这些资本流动的最大受益者是中国香港，中国大陆和日本，而据我们的估计，新加坡将在下半年进行一些大规模的投资交易活动。

中国海外投资并购活动同比放缓

尽管中国资本出境活动减少，但预计亚洲投资者将继续活跃在海外投资市场。Moffat先生补充道， 亚太地区的投资者正逐渐成为全球范围内公认的资本流动参与者，并继续战略性地扩大投资组合。中国投资的放缓促使世界范围内出现了更多样化的资本来源，这说明，离岸资本配置的流动性和投资者的需求更加向纵深发展。

2018年上半年，中国投资者减少了对海外资产的收购，与此同时，他们开始出售手中的资产，尤其是在美国和欧洲，以此来改善资产负债的现状表并回收其早期投资的利润。这有可能是因为一些中国投资者开始面临经济压力，希望以此来缓解其负债状况。

报告显示，房地产企业的投资活动异常活跃，占亚洲对外投资总额的一半，而2017年上半年仅打造出畅爽刺激的对战体验。更兼其拥有阵营大战、帮会大战、万人国战等数十个特色战场为27％。房地产投资信托基金也加速了对外投资，上半年，两家新加坡房地产投资信托基金在欧洲进行了首次投资活动。另一方面，2017年上半年，机构投资占亚洲对外房地产总投资的45％，而今年活跃度明显较低，仅占1 ％。

根据有路全球地产研究中心对此次报告重点内容的整理和解析，2018年上半年亚洲海外房地产市场投资整体势头良好，欧洲市场依旧是亚洲投资者的首选地，相信随着英国脱欧后不稳定因素的逐渐消失，欧洲整体市场经济的恢复及迅速增长，会让欧洲房地产投资市场更加火热，现在考虑入手欧洲房产也不失为良策。

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