中国楼市走向解析多角度调控政策未来楼市涨生存

中国楼市走向解析:多角度调控政策,未来楼市涨或跌?

说起房产楼市，人们对此的关注度一直极高。之前人们对于楼市行情的主要判断为不断高涨，与此相对应的便是房价直线拉升。从今年全年来看，国内房地产行业经历了一个波浪式的发展状态，业内人士总结为“春暖夏热秋渐凉”。但是今年的这一趋势，再结合一系列政策以及市场的发展变化来看，2019年房地产市场的变动规律正在酝酿形成，此次趋稳的发展比之前所经历的变动释放出的信号更为明显。

先从最根源的土地市场说起。在今年相比于之前一地难求的房地产商竞争状况要佛系的多，全年超过800宗土地流拍案充分表现出当今房地产商在拿地开工上的一种谨慎，这也是房地产市场热度下降极其重要的原因。

从人们住宅需求来看，一线城市始终是焦点地区，从今年年初至今全国一线城市的房价略有涨幅，即便如此，在原有高昂的住宅价格基础上，接近于0.3%的微小涨幅也带来了不少影响。当然，这样的发展状况离不开来自宏观层面的调控，今年全国的房地产调控次数形成了一连串微小合力，以此作出的引导也是效果显著。

二线三线城市略有升温，最主要得益于工作岗位以及工作技术实力上形成的全新发展趋向。考虑到一线城市的就业生活压力，更多人在当今更青睐于二三线城市。南京，西安，成都等地表现最为突出，全年来看楼市上涨相对明显。可以说，这部分地区的房地产市场更多受到供求关系的影响。

部分四线五线城市的房地产商在今年恐怕很难高兴起来，之前上升潜力巨大的房地产市场成为一种甜蜜的负担。简单来看，地区内人们对于房产的需求已经趋于饱和，而且受资金实际以及升值区间的影响，通过购房以达到资产保值的需求者也较少。这也引上一种新思考，如何高效利用已有房地产基础对今后发展作出反馈就成了摆在当前需要进行权衡的问题。

无论如何，房地产市场发展的大趋势便是一种平衡，也是因此，各地才做出相应的调整手段。一线城市的限购政策引起一片叫好声，房产的居住职能被摆在了第一位。二线三线城市发展前景喜人，产业布局的延伸进一步加速了经济发展。而相对饱和的城市也通过价格机制等一些手段提高利用效率，在化解剂量的同时也力求形成又一刺激点。

二手房市场也成为今年的亮点，一到四线城市当中二手房市场都出现不同程度的下跌，平均下跌幅度在1.0%左右。北京的部分房源价格降价100万，这一过程反映出的正是新房的价格吸引力提升。人们向来将二手房市场当做是楼市大趋向的晴雨表，而今年出现的显性降幅必然会对楼市今后的发展起到发散作用。

相比之下，长租公寓与短租公寓的发展更为灵活，不少资本以及开发商密切关注这一发展新方向。当前这种被称为投资房的开发建设方兴未艾，与此相对应的是租客市场的逐年扩大。全年来看，市场对于房产普遍趋于理性，更多人愿意对自身进行学习投资，提高收入能力。

因此，国内楼市在今后的走向也逐渐清晰，业界看跌的声音更为密集。但对于房价的趋势评判也需要考虑发展的沿革，简言之，2019年的房价不会大涨也不会大跌。这一点与房产市场多年来一路上涨的趋势有很大关系，因为房产除了居住很大程度上也起到了个人资产保值增值的功能。这在今后很大程度上会依然保持。因此，下一年的楼市发展会延续今年缓慢走低的稳定态势。

密集的调控将起到更大的作用。对于关乎民生的房产问题，一刀切式大刀阔斧的引导显然行不通，慢工出细活的原理在房产市场同样适用。近年来越来越密集的调控也效果显著，从资本准入到方向引导，多方调控手段的实施正在逐步形成行业发展的方向的框架。

这也展现出国内楼市逐渐成熟的过程，在今后“炒”的概念会进一步淡化

，总体上将会趋稳回落。从更长期来看，楼市的发展更像是在达到顶峰之后进行的收缩。与此相对应的直接便是楼市价格在趋于稳定之后有所回落。不过，对于这一过程，短期内还是无法操之过急，一年内房价大将的状况也很难出现。最健康的状态便是当今的稳定小幅回落，这对于市场相关主体造成的作用影响也更为平和，留出的缓和空间更大。

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