东亚环国际月日加推开盘成年末重头美食

东亚五环国际12月1日加推开盘成年末重头戏

图为项目效果图

几年前提起北京，众多辞汇成了北京代名词，诸如CBD、奥运会、金融街、跨国企业、首都机场等等，南城似乎已和这些辞汇格格不入，俨然成为了一个北京的阡陌之地，然而近两年南城区域成为了京城*为热门的区域，城市发展战略南移、地皇频出、宜家进入，特别是在北京市南城发展计划颁布以来，南城发展逐步提上日程，其中大兴一改往日低调之态，昂然阔步于北京国际大都会的舞台之上，不仅成为了地产大鳄的必争之地，亦扮演着北京的楼市主角之一，甚至构成了全北京向南看的置业潮流。

自2009年起，2900亿*下的“南城计划”逐渐落实、第2机场落户大兴、轨道交通连接并快速通达市区等一系列利好下，大兴楼市也应声而动，大盘云集，知名品牌开发商扎堆布局，一举使南城区域登上北京楼市的“风口浪尖”。

供应量减少价格看涨，“维稳”成绩市场火热

从目前整体情况来看，楼市以价换量已经结束，第四季度出现降价的可能性基本不存在。整体调控政策将仍然以偏紧为主，市场价格将仍然维持小幅上涨的趋势。从而可以看到，2012年较后一个冲刺期里，在供应量逐步减少的情况下，价格上涨似乎成了必然。

截至目前据统计显示，10月27日至11月5日的10天时间里，北京共有16个项目开盘，此轮开盘潮也被业内认为是今年北京市场较后一轮集中开盘。虽然项目仍在加速推盘，但市场整体供应量明显减弱。从3月开始，北京市场楼盘的供应量一直很大，由于“金九银十”已过，此前赶工的楼盘要末已上市，要么就会等到明年初再入市，从而使现在的市场供应量大减。

纵观目前不多的入市新盘及老盘加推情况，在这些楼盘中位于南城区域的项目则依旧在持续销售，成为明显的“逆市”代表。以位于大兴区旧宫区域的东亚5环国际为例，项目于从10月20日到即将到来的12月1日，东亚5环国际陆续推出7号、8号和6号楼，认购热潮一浪高过一浪。6号楼做为项目核心景观楼座，15800元的起价成绩东亚5环国际高性价比。

从现场接待情况来看，现场看房排卡的客户络绎不绝。在现场，有许多“老带新”客户，朋友关系、同事关系或是亲属关系都有，而大家都是冲着项目的高性价比来的。前几次加推，东亚5环国际都创造了“日清”奇迹，单小时销售金额突破亿元。相信在12月1日，这样的场面将在东亚五环国际售楼处重现。

南城旧宫，新的潜力增长极

众多房企不断地挖掘南城区域，西红门、黄村、亦庄、天宫院……接连成为南城的潜力聚集点，而如今大兴区旧宫镇则凸显出巨大的优势，成为新的潜力增长极。旧宫镇，东单往南14千米，处于大兴区核心城镇组团计划中，与丰台、朝阳、亦庄相邻，是大兴区含金量较高的少有地块。2011年，旧宫被定位于亦庄经济开发区的“生活配套区”，正式拉开了建设旧宫的帷幕。现在的旧宫区域，富力、万科、东亚新华、中信等各大知名品牌开发商纷纭进入，再加上下半年中冶五建联合体以22亿高价销售的旧宫地块，该地块折合楼面价15917元/平，而根据粗略测算，如若剔除保障房面积，实际楼面价高达每平米1.64万元。旧宫的房地产市场巨大潜力显现无疑。

在年底楼市供应量减少，价格上涨的轨迹下，具有优势的就是那些位于潜力区域但价格维稳的高品质产品。如位于旧宫局域的东亚5环国际，该项目由11栋17—19层高塔组成，建筑面积25万平米，而起价她还给出了更具“偶然色彩”的理由盛传了许久的 4月起奶粉涨价 的消息在今天成为现实。家乐福、物美、易初莲花等多数超市今天全面上调进口品牌奶粉售价。在老家的公务员考试结束后仅为15800元/平米，同时，东亚5环国际为了弥补旧宫区大型购物核心的空白，社区配备1.5万平米底层商业街，可以说东亚5环国际具有年底持续火销售量的所有要素。大兴旧宫，新的潜力增长极，那些维稳的价格必定为年末楼市填上重彩一笔。

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