北京最贵自住型商品房将面世.源泉

根据挂牌文件信息，北京市朝阳区来广营乡LGY-04、LGY-0 、LGY-06地块二类居住、小学、中学用地位于朝阳区来广营乡，东至红军营路，南至洼里路，西至红军营西路，北至北苑二号路。该宗地规划总建筑面积11.92万平方米，将配建2.94万平方米“限价商品房”，销售限价1.5万/平方米。除此之外，小学、中学也在配建范围内。

该宗地居住用途建筑规模中除用于建设限价商品住房的2.94万平方米外，剩余居住用途建筑规模全部用于建设自住型商品住房，房屋销售限价为2.8万元/平方米，最大套型建筑面积不得超过80平方米。

北京此前发布文件，规定自住型商品房的销售均价在原则上应比同地段、同品质的商品住房价格低 0%左右。但前三个项目都是单价2.2万元，这一价格要比周边房价低40%-50%。在此之后，有声音表示自住型商品房价格也应该随行就市，而这种声音主要来自于开发商。照此推算，还没有上市的百子湾自住型商品房项目由于地理位置极佳，未来极有可能也突破2.2万元的定价惯性。

除了最高自住型商品房定价受关注外，来广营地块本身也是一宗“热地”，该地块位于北五环外，距地铁立水桥南站、北苑路北站均不足1公里，离奥林匹克森林公园东侧也仅1.1公里。该地块早在2012年就曾挂牌出让，挂牌当天即收到报价，当时业界分析称其有望成为当时市场最热的地块之一。不过仅仅数天之后，来广营地块即被暂停出让。

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