新政后苏州土拍市场平静了房价却依旧.蹭飞

511新政后，苏州土拍市场“平静”了，房价却照旧热烈

时隔两个月，7月10日至11日，江苏省苏州市启动了自511新政实施后涉宅地块的首次土拍。

2019年上半年，苏州市因百亿量集土拍频现、二手房成交量激增引发市场广泛关注，直到5月11日，苏州市发布《关于进一步增进全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见》（简称“511新政”）后，市场才逐渐回归冷静。

土地政策方面，511新政将原来土地竞价超过土地出让市场指点价25%（不含25%）后转为一次报价出让方式的规定，调整为超过市场指点价10%-25%后转为一次报价出让方式。

土拍规则修改近两月之久，苏州市才有第一批涉宅地块集中入市。

图片来源：图虫创意

“平静”的土拍市场

7月10日-11日，苏州市集中出让16宗地块，其中包括6宗住宅地块、3宗商住地块和7宗商服用地。终究，16宗地块全部出让，总成交价达180.77亿元。

图片来源：土拍

据地产深度报道统计，这两日拍出的9宗涉宅地块，总成交价达176.8亿元。其中，有5宗地块需要配置租赁住房，1宗地块需设幼儿园，土拍地块要求较为严苛。

显示陈家在新加坡的相关账户与资金来源疑与“国务费”有关。此外发现，位于相城区的苏地2019-WG-25号地块在竞拍前就颇受市场关注，提早出了8轮加价，加价幅度7.4亿元，楼面价已达22715元/平方米，但开拍当天却并未掀起波澜，无新的报价出现。事实上，除此之外，7月10号当天出让的其余三宗涉宅地块在竞拍期间也均未出现新增竞价，都是直接成交，并严格执行511新政中的土地政策一次报价出让。 终究，该地块由苏州市4城房产置业有限公司以39.8亿元总价摘得该地块，楼面积为22715元/平方米，溢价率达22.79%，在9宗涉宅地块中楼面价和溢价率均是最高。

与近两日土拍表现截然不同的是，2019年开年至511新政发布前，据土拍数据统计，苏州市区共出让了20宗住宅地块，平均楼面价为18159.67，总溢价率达32.24%。

上海中原地产市场分析师卢文曦对《国际金融报》指出，511新政的颁布对土拍市场的影响十分显著，目前来看，溢价率较之前有明显下落，但苏州房屋均价还是稳定在2.6万元左右，并未下落。

房价反应缓慢？

确如卢文曦所言，苏州楼市的房价并未如土地市场一般趋于“平静”，反而有逐渐上涨的趋势。

在55城冰山指数涨幅排名榜中，苏州楼市的上涨惯性明显，已蝉联多届涨幅榜冠军，并以显著优势领先于第二名。数据显示，7月第一周，苏州的成交均价为26310元，环比上涨2.3%。

最近一期房价数据（图片来源：冰山指数）

财经评论员严跃进对表示，土地市场的降温是相对吹糠见米的，但房屋交易市场由于逐日交易数量较多，且成交结构存在差异，所以短时间内从数据上看，房价并不会直接下落，尤其是一手房。而二手房方面，苏州部份价格偏高的房源近期可能会有所降价。

沈玉洁

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