北京上海等地黄金周楼市惨淡购房者仍选择观.源泉

国家广电总局规定深圳楼市秋交会在深圳会展中心举行，吸引近80个楼盘参展。在上海楼市经历“寒九”之后，“十一”长假期间举行的“2011上海房地产秋季展示会”就成了各路人马摸索楼市走向的探路石。

在上海秋季房展会入口，不少楼盘打出优惠标语。

深圳楼市秋交会在深圳会展中心举行，吸引近80个楼盘参展。

在香港弥敦道，墙上贴满房屋的租售广告。 CFP供图

国庆期间，本报兵分三路，采访北京、上海、深圳三地楼市，发现三地楼市依然“惨淡”，成交量冰冻，北京“以价换量”的期望落空，上海、深圳的楼盘折扣则被指“无诚意”。分析认为交投到年底前不会有起色，但依然认为价格不会大幅下探。有业内人士认为，多番调控已经打破了原来的售楼规律，开发商已不再按季节规律推盘，“十一”难再是判断楼市的节点。

京

入市楼盘并不算少

商品房成交量日均仅百余套

北京房地产交易显示，国庆前四天，北京十一长假期间的商品房住宅签约套数为 8 套，二手房住宅签约套数为51套，共计4 4套，日均成交百余套，分别同比2009年同期下跌了26.2%和 .8%。此外，国庆前四天北京商品房实时认购数据为728套，同比去年同期的1449套下跌了49.8%。业内预计，十一长假，北京楼市将惨淡收场。

尽管成交量低迷，但十一期间北京入市的楼盘却并不少。统计数据显示，十一前后，北京共有包括华润橡树湾、中粮万科长阳半岛、远洋新悦、旭辉紫郡等17个楼盘，约有7 00套住宅入市销售。了解到，去年十一期间，北京约有8个楼盘入市，相比今年国庆可谓“扎堆”开盘。据统计，10月1日～4日，北京商品房签约套数为4 4套，日均109套，而9月份最后四天的日交易量分别为6 5套、852套、560套、57 套。

业内人士表示，9月底，国家有关部委出台的有关进一步加强房地产调控的“五项措施”，对十一期间的楼市有着比较明显的影响。另一方面，由于国庆假期出游等各种因素的影响，购房需求延缓释放，因此国庆期间楼市较冷清。业内预计，国庆假期结束后，随着北京新盘开盘量的增多以及房价的进一步回落，成交量有望回暖，从而迎来住宅成交的小高峰。

“以价换量”的局面未出现

国庆期间，探访部分楼盘发现，各类优惠不断，但开发商所希望的“以价换量”的局面并未出现。在10月入市的楼盘中，打折优惠比比皆是，东方国际广场招募雅宝会会员，入会即享2万元优惠；惠众西城一品入会最高送6000元购房；万隆广场5880元/平方米起，40~90平方米公寓，1万元抵2万元，2万元抵4万元，最高优惠 万元。

在二手房市场，走访我爱我家、链家等多家中介公司发现，前来买房甚至询问的顾客并不多，中介公司的员工告诉，国庆期间几乎没有什么生意，由于限购以及其他政策的影响，真正符合买房条件的人越来越少，基本以自住、换房型为主，谈及是否能帮顾客“做”一些资料以符合购房条件时，多家中介公司表示很难、目前办不到。