杭州市中心楼盘价格开始滑坡绿城死扛.源泉

武林广场是杭州的绝对市中心，地位几近北京，周边楼盘豪宅林立。近日采访了武林广场附近的几家楼盘，发现降价潮已经开始冲击这些豪华大盘。

首先探访上市企业开发的武林国际。

武林国际位于杭州武林广场东700米，由三幢百米公寓组成，楼盘狭长，南面东面均被周边老式公寓包围，北边运河又有高层写字楼遮挡，除了离武林广场较近乏善可陈。但该楼盘本月中旬开盘后却以 000元每平米起价震动杭州。

在武林广场附近的武林大家府、绿城兰园等新盘价格均在55000元以上，周边二手房金都华庭价格也都在 5000左右，白马公寓二手房甚至高达45000元。

首次开盘的武林国际推出一号楼的104套房源，分87平方米和1 4平方米两种户型。从现场“一房一价”销控表上看出，87平米的小户型颇为热销，已被预订的房源被标上了红圆点。

注意到，新湖武林国际 000元起价基本为噱头，均价应该在40000元左右。考虑为毛胚房，和周边楼盘精装修的大家武林府、绿城兰园相比，价格跳水幅度相差应该在5000元-6000元左右。

根据杭州透明售房信息，该楼盘14日开盘至今109套房源已经预定预售40套，这个成绩，在这个冬天应该属于优等生。

而大家武林府楼盘以“5分钟步行至西湖文化广场，10分钟步行至武林广场”为卖点，今日获悉，该楼盘即将推5号楼住宅近200套房源，折后预计40000元/平米。

而此前该楼盘均价在55000元。

跳水15000元？

致电该楼盘，工作人员告诉，五号楼更靠近杭州中河高架，为恒温恒湿的“科技大宅”，开盘包括7种户型从55方到170方。但她认为这和55000元的二号楼完全不一样，“五号楼没有阳台”。

但价格毕竟有所松动。

最后联系了绿城兰园，兰园西距武林广场1.7公里，由1 幢高层、小高层楼组成，主力户型160- 00方，均价55000元。

售楼处告诉，目前价格并无特别优惠，全款97折，按揭99折。

根据透明售房信息，兰园今年6月最新开盘推出208套房源，目前仅销售了58套。

他说他最近到成都商场去逛了一圈同在武林板块，为何绿城“死扛”不降价，杭州当地一位业内人士告诉，这和开发商拿地成本有一定关系。

武林府开发商为国企杭州市城建开发集团，该地块拿地多年，当时楼面地价55000元售价相比基本可以忽略不计，现在自然进退自如。

而武林国际则是新湖中宝在金融危机中捡了一个漏。

2008年10月，杭州土地市场低迷，新湖中宝以约11000元/平方米的楼面价轻松摘得该地块，目前40000元的开盘均价，自然是有了里子还有面子。

新湖中宝董事长林俊波曾表示“这个价格符合我们当初在宏观经济低迷的2008年拿地时对市场的预期。”

而绿城兰园所在的喜得宝地块， 2009年10月，绿城以2096 元/平方米的高价拿下，创下了当时杭州单价地王。

按照这个楼面地价，加上建安成本和税金以及配套费用，考虑绿城的融资成本，这位业内人士认为绿城在价格方面腾挪空间并不大，同时考虑先期客户，降价的确是一个艰难的选择题。