交通运输土地综合开发意见出台荐股牛

全系列、全方位向京东发起战斗。国美副总裁何阳青表示 交通运输：土地综合开发意见出台 荐 股 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

国务院近日出台铁路土地综合开发意见据中央政府门户站8月11道，国务院办公厅于近日印发了《关于支持铁路建设实施土地综合开发的意见》（以下简称《意见》）。《意见》要求按照改革铁路投融资体制、加快推进铁路建设的要求，实施铁路用地及站场毗邻区域土地综合开发利用政策，支持铁路建设，促进新型城镇化发展。

四方面措施明确来促进政策实施我们认为此《意见》的出台是去年8月19日国务院 号文《关于改革铁路投融资体制加快推进铁路建设的意见》的后续政策。 号文对于促进铁路改革及铁路建设具有重要的指导意见，其中明确指出要“加大力度盘活铁路用地资源，鼓励土地综合开发利用，支持铁路车站及线路用地综合开发”。此次《意见》提出四方面明确实施措施：一是盘活现有铁路用地；二是鼓励新建铁路站场实施土地综合开发；三是完善土地综合开发的配套政策；四是加强土地综合开发的监管和协调，包括国土资源部将参与进来。

预计广深铁路和大秦铁路将受益我们预计广深铁路将最为受益于铁路土地开发，其次是大秦铁路。广深铁路当前拥有1085万平方米土地的使用权，且土地成本很低。其深圳站、深圳北站和广州东站位于深圳和广州的市中心地区，具有较高的商业开发价值。大秦铁路拥有6014万平方米土地的使用权，但其中大部分位于不发达地区。虽然《意见》的颁布利好运营商，但我们预计需要较长时间才能转化为盈利。

重申对大秦铁路、广深铁路A和铁龙物流的“买入”评级我们重申对所覆盖铁路运营商大秦铁路、广深铁路A和铁龙物流的“买入”评级。我们最为看好KeyCall大秦铁路：基本面强劲、8%的股息收益率、“沪港通”受益标的。我们认为广深铁路A虽然将最为受益于土地开发，但其运量的下滑短期内难有改善。