重磅从两大信号看北京财富新机会.蹭飞

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新年伊始，北京楼市多重利好信号接踵而至，先有央行降准，后有首套房贷款利率下调，鼓励楼市信号明显。市场人士预测，在降准利好的影响下

，今年房贷利率将呈现稳中有降的局面。

信号一：央行又将降准，释放的1.5万亿资金流向哪里？

2019刚一开年，央行宣布：决定下调金融机构存款准备金率1个百分点，其中，2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点。释放1.5万亿不定向资金，积极的货币政策显示出放松货币信贷环境，支撑实体经济的迫切心态。

（央行降准公告）

纵观历史，凡是降准，受益最多的还是地产行业。2008年11月大幅降息、2012年2月和4月连续降准、2014年12月全面降准、2015年2月到10月连续五次降息降准，这些降准操作之后，房价翻了好几倍，北京房价涨了3轮！年均涨幅超过15%。

经济学界泰斗吴敬琏曾说：“中国高房价的根本原因就是货币超发”，他说，“钱太多了，有些人要保值就要投资买房，又因为货币很多，购买力很强，就把房价炒上去了。”由此看来，房地产归根结底是货币现象。

（资产配置示意图）

信号二：全国首套房利率上浮平均下调了0.53%，北京下调0.5%，2019的财富机会来了

最新统计数据显示，全国首套房贷款平均利率下降了0.53%，其中北京各家银行 “首套房贷款利率从基准利率上浮10%下调到上浮5%”。

本轮利率下调，一方面，降低购房成本，为购房者减轻了不少的购房压力；另一方面，央行降准会造成人民币一定范围的缩水，刺激利率的下调，物价推升，房价作为物价的主要干系也会随之增长。也就是说，如果300万人民币存在银行，由于人民币的贬值，在当下的市值可能只有250万的购买力，但如果投资到房产里面，随着物价的生长，投进去的300万当下市值却是350万，再加上房贷利率的下调，就相当于拿250万，购买市值350万的资产。因此，目前在中国最稳妥的资产保值增值方式，还是看房地产。

央行降准+首套房贷款利率上浮比例下调=购房置业难得良机

2019开年的两大信号归根结底告诉市场，买房是当前经济形势下比较稳妥的财富配置方式。

（资产配置示意图）

央行降准，货币宽松，贷款压力减小，开发商、置业者甚至租赁企业都会受宽松信贷的影响，无论租赁还是买卖价格都难再降，再加上购房贷款利率的下调，楼市都是反弹的预兆，而反弹的前夜，也许正是2019抄底楼市的最佳时机！

时机正好！买哪里才最稳妥？

闭眼买房的时代已经不再，理性买房才是王道。怎么买要看市场，数据不会骗人，物以稀为贵，当下买市场稀缺的、最热销的产品必然不会出错。稀缺保障未来增值空间，热销则是对房子价值过硬的极大认同。

北京景粼原著，2018年北京别墅销冠（数据