行将翻天覆地楼市真进入租赁时期的大必要.源泉

行将天翻地覆？楼市真进入“租赁时代”的6大必要特征是什么？？

*近从*到地方，鼓励租赁成为了热点词语：

8月18日，南京市人民*站发布《南京市住房租赁试点工作方案》

10几个城市包括：北上广深、还有很多热点二线城市都出台了鼓励租赁的政策。大众也被专家们吸引人的文章标题鼓励的激动万分。

但，这些政策真的可能让租赁提高权益，租购同权吗？

其实简单的说：只有当出现以下20大现象的时候，租赁时期才能真的到来：

（当然，现在下面这6条还只是梦想）

1:评论租赁好、鼓励你租房的专家们也在租房：

己所不欲勿施于人，任何好的东西，鼓励他的人如果自己都不尝试，那么这证明并不是真的好东西。

租赁只能使用合同约定期内的使用权，享受不到其中的所有权带来的资产*权。

这是不可能租售同权的核心原因，也是为什么只要房价涨，租房就不可能成为主流的核心缘由。

由于租户享受不到资产*，这种情况下，买房就成为了很多人所说的上车，靠租房只能遮风避雨，而资产则在原地踏步。

专家都在悄悄的买房，鼓励你租房，这就有点不道德了。:

2：租金*率超过余额宝*率：

一套500万的住宅，如果每一年出租能够*万，也就是起码达到%的水平，这种情况下，房主才会有稳定长时间*的可能性。

而现在这套房真实的租赁年*金额不到8万！也就是在房价不动的情况下，如果租金不反倍，租赁市场不会有安稳的业主。

包括企业*者，如果连基本资金成本都不能覆盖，任何参与租赁市场的企业，都是赚快钱、赚差价、赚*者钱的目的。这种情况下，必定不能长久。

3：什么时候听到业主投诉无门，租客频繁违约：

德国规定房主在下一次提价时，租金涨幅不得超过通货膨胀水平。

如果房东在下一年的租约中将租金涨得太高，租房人可以拒绝支付房费，并到法院去控告房东。

另外，房东若要解除租房合同，承租人可提出异议。房东非经过诉讼途径，不得强迫房客搬出。

德国超过50%的家庭是租房居住的，这一比例在年轻人中更高。

4：什么时候听到外来人口流入真减少了！

租赁市场的主要需求来源外来人口，只要外来人口延续流入，那么租赁市场的供需结构就存在着差异的可能性。

2016年末，北京市常住人口2172.9万人，比上年末增加2.4万人，增长0.1%，增量比上年减少16.5万人，增速比上年回落0.8个百分点。其中，常住外来人口807.5万人，占常住人口的比重为37.2%；户籍人口1362.9万人，比上年末增加17.7万人。

5：房企排名不比卖房金额，比持有的出租房面积

各路真真假假的排名机构，一到月末就抢着给开发商排名，排的都是销售额的名词。什么时候开始拍租赁房源数量，什么时候房企为了抢租赁房源持有*打出狗头脑，什么时候才代表租赁时期真到来了。

6：不再有*的概念

什么时候学校互相比这自己的教育质量求家长把孩子送去上学，再没有*概念了，什么时候租房才会成为*。

2017年已进入了房地产的白银周期，现在看距离租赁时代肯定是不远了，但这个不远起码10年内肯定不会到来。

有能力买房的，不要犹豫。固然暂时没能力的买房的，应该感谢政府在租赁政策方面的努力。

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