房产税何时征已成共识如何征仍有争议.源泉

“犹抱琵琶半遮面”，虽然具体的政策未见，但关于税的传言已经多次引发市场动荡，如今，重庆、上海两地作为试点城市即将出台房产税具体细则的消息更是搅乱了楼市的一池“春水”。

面对这一贯穿2010年全年的政策悬念仍未现形的房产税，人们有诸多疑问：房产税将被怎样实施？如果房产税出台，是否就真能降房价？对地方政府、开发商、购房者又将产生怎样的影响？目前制约房产税的因素有哪些？

箭在弦上

2011年1月9日，一直浮在空中的房产税终于在重庆市两会上“落”地。重庆市市长 在政府工作报告中提出，“十二五”期间，重庆将开征高档商品房房产税。重庆成为首个将“开征商品房房产税”写入地方政府工作报告的城市。

按照“龙头带产业随后，上海方面也传出消息，上海版房产税正在筹备。1月21日，上海市市长 在上海两会结束后表示，“上海目前正在积极做试点准备，并始终得到国家有关部门的指导和帮助”。

据悉，国家财政部已经原则同意重庆、上海开征商品房房产税，具体实施方案由地方政府制定，报财政部备案。复旦大学房地产研究中心主任尹伯成在接受《国际金融报》采访时预测，估计在十到十五天之内会出台。

事实上，在大家对房产税的议论中，上海、北京、深圳和重庆四个城市被认为最有可能成为第一批试点城市。虽然紧随重庆上海之后，深圳在其《政府工作报告》中也首次提出要探索开征房地产税和环境保护税，落实部市土地制度改革合作协议。深圳市人大常委会主任刘玉浦在两会期间透露，深圳还在排队等候通知，有望成为第三个试点的城市。

然而，有消息人士指出，深圳在推进房产税试点上并不是很积极。“主要是深圳自身不想开征所致，报上去的方案相比重庆和上海版本要宽松很多，征收的税率也低些，对房地产市场调控产生不了多大作用。”上述人士表示。

与深圳的“勉力为之”相比，北京和广东对房产税的回应更直接。在两会政务咨询会上，北京市常务副市长 表示，北京并不在试点行列。而在广东政协会议期间，政协委员朱征夫强烈反对广东征房产税，更是直接抛出了“重庆、上海征房产税，让他们搞去吧，我们广东还是洁身自好的好”的言论。

“其实，地方政府骨子里是反对开征房产税的，因为不管是地还是房，房价越高，政府获得的财政收入越高，另外，现在还没明确房产税开征有多少能算入地税。”尹伯成表示，有些省市对实行房产税比较坚决也不排除只是处于对中央号召的一种响应。