房贷族每月还款多一两百元提前还贷不划算美食

经过去年的三次加息，今年执行的五年期以上贷款基准利率从去年的6.40%涨到了7.05%。那么，今年是否需要考虑提前还贷呢?

用中行贷款计算器计算，如果买家以等额本息法20年还贷100万元，去年的5年期以上基准利率6.4%，每月需还约7 97元；而今年将按7.05%执行，每月需还约778 元，多还款约 86元。如果是还款者享受7折或是8.5折优惠，那每月多支付的利息额则不到 00元。

汇瀚按揭的莫静在接受采访时表示，是否提前还贷视乎个人需求如何。除了2011年买房的买家，在此之前的绝大部分买家都能享受一定的优惠利率，多数为7折到8.5折。百万元贷款每个月也只是增加一百几十元，总体来说对业主的还贷压力影响不大。即使是2011年买房的买家，“以前冬天吃个羊肉煲只要68元，现在都要110多元了，物价上涨这么快，贷款利率增加而导致的费用增加也就是‘一顿饭钱’”。

莫静表示，业主提前还清贷款之后如果需要大笔资金，再拿房产去抵押贷款，在现时情况中国极少愿意付费的就是游戏和电子书阅读下未必能从银行借到钱，而且即使能借到钱，其贷款利率要上浮三成左右，这样一来就非常不划算了。此外，房贷者大都采用等这是莫斯科自冷战结束之后对华盛顿发出的最为强烈的警告额本金和等额本息的方式还款，随着还款时间的增加，所剩本金减少，还款利息也越来越少，提前还贷也不能有效节省利息支出，因此提前还贷意义不大。不过，老年人选择提前还贷的情况比较多见，他们大多认为“无债一身轻”，但年轻人就可以考虑把钱进行其他投资。

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首套房贷利率

开始回归基准点

央行7日下午在其官发布消息提出：“满足首次购房家庭的贷款需求”。这是央行继住建部之后再次释放满足首套房贷需求的信号，此举使市场对于首套房利率放开的预期进一步增加。在北京、广东、上海、湖北等地，原先高企的首套房贷利率近日开始回归基准点。相比去年年底前上浮5%到10%，四大国有银行首套房贷现在可以申请到基准利率，一些外资银行首套房贷款利率甚至可打9折。 龙蕾

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