楼市深反转后怎么走保险资金继续围攻房企.蹭飞

2016年1月12日，沪上迎来了2016年的第一场土地拍卖，绿地在没有任何竞争的情况下，以2.7 亿元竞得静安区曹家渡商办复合地块，溢价率0. 7%，成交楼板价20579元/平方米。

一位开发商朋友笑言：“现在买地，风险太高，不敢下手。”就在此时，家住祥和家园的老张悄悄地撤掉了挂牌，尽管已经有多位购房者认可了出价，但老张苦于买不到合适的置换物业，决定继续观望。

有人不敢买，有人不敢卖，2016伊始，楼市已经再上一个台阶，牵动各方神经。

2015年，上海楼市上演V型反转，从目前多家机构的预测数据来看，房地产业内普遍看好上海2016年楼市走向，在政策面、资金面持续向好的情况下，楼市尤其是一线市场或还将延续2015年下半年以来的强势表现。

一线城市学区房仍抢手

跳价、撤单、观望，楼市2016年开局。

在浦东，12月底成交了一套锦绣花木公寓两房，挂牌当天就吸引六七组客户看房，由于楼层位置较佳，且对口区重点学校海桐小学，因此客户看房后都表示愿意购买。

房东原来心里价位不低于560万元，由于客户争先购买让房东意识到房屋很抢手，当场跳价10万元，而在场客户大多没有异议，就在房东犹豫之际，一位买家报出575万元的价格并表示短期内付清首付，房东考虑再三最终与其达成意向。

普陀区祥和名邸，近期成交的一套祥和家园两房，挂牌价410万，当天就有七八组客户集中看房，有些出乎房东的意料，在看房后，房东马上跳价至415万元，并要求买家首付必须达到五成，谁能做到就卖给谁，话语一出，一位买家当即同意了房东的条件，双方在两天后顺利签约。而另一位业主老张因为担心置换不到合适的物业，则悄悄地撤牌了。

来自中原地产的统计数据显示，2015年末，上海新建商品住宅（剔除配套动迁）存量面积1091. 万平方米，比2015年最高时期下降2 .1%。以近6个月月均销售计算可供消化7.4个月。

市场由供应过剩转变为供应不足，并且随着库存不断走低，涨价压力也逐步显现出来。

2015年，上海楼市反转从“ 0新政”开始，涨幅超过201 年，创历史新高。据统计，2015年，上海单价10万元以上的新房成交598套，环比增长 15. %，历史最高成交单价记录也被汤臣一品（楼盘资料 图库） 刷新至26.9万元/平方米。

楼市向好的惯性还将在2016年延续，政策面的放宽、周期规律都支撑楼市走强。来自易居中国的预测指出，2016年一线城市房价将继续上涨，源于房价上涨的逻辑并没有发生改变。

从政策层面看，限购限贷政策的取消、公积金和商业贷款等政策的持续放宽、去库存措施的即将出台、地方政府对于房地产扶持力度的加大、购房者看涨情绪的强化，都会促使房价上涨。

从房地产短周期规律看，每轮房价上涨都会至少持续十几个月份，2015年只上涨了8个月，2016年仍将上涨。预计环比增幅在2016年第三季度见顶，峰值可能为0.8%左右；预计同比增幅呈扩大态势，2016年年底达6.6%左右。

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